工业用地可以建住宅吗 建的住宅能买吗?
工业用地可以建住宅吗 建的住宅能买吗?
一、工业用地可以建住宅吗?
从国土资源部获悉，新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。要做以下准备：
1、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。
2、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地。
3、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。
二、建的住宅能买吗?
1、建议较好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。
3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
4、要看5证的，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。
三、工业用地和商业用地有什么区别?
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
3、最后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。
·工伤人员工资待遇武汉是怎样的
工伤人员工资待遇武汉是怎样的工伤工资照发，报销医药费，一般没有奖金和绩效奖励。在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况......
·上海工伤鉴定书丢了怎么办
在生活当中，只要员工向当地的有关部门提交工伤鉴定的申请书以后，如果所提交的材料都准确无误，那么鉴定部门都会在一定的时间内为受伤职工出具工伤鉴定书的。工伤鉴定书对员工来说将是获得赔偿......
·三明工伤认定的标准是什么？
劳动者在工作过程中受伤可以认定为工伤，工伤按照规定可以分为十级。要评级就需要进行工伤认定，工伤认定完后也可以向用人单位拿到赔偿，合理维护劳动者的权益。各个地区对于工伤认定的标准都有......
·我国关于童工标准是如何规定的
相信很多人都听说过童工，可能如今已经很少看到童工了，但这也不代表我国目前就没有童工的存在。在不同的国家，童工标准都是不同的。那么我国关于童工标准是如何规定的呢?以下是具体介绍。一、......
·合同到期不续签有岗位工资吗？
合同到期不续签有岗位工资吗?(一)如果单位不续签需要进行经济补偿(二)如果员工不续签要看具体情况1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。2、如果单位降低原......
·根据我国劳动法的规定入职三天没签合同离职是否可以？
我国的劳动法规定了许多维护劳动者的一些合法的权益。在我们的现实生活中，劳动法对于劳动者入职的相关事项也做出了规定，很多劳动者刚工作了几天就离职了，那么，根据我国劳动法的规定入职三天......
·一、法定的劳动合同解除的类型有几种?
一、法定的劳动合同解除的类型有几种?法定的劳动合同解除的类型有三种。公司招聘员工的时候是需要给员工签订一份劳动合同的，劳动者与用人单位签订的劳动合同在一定的情况下是可以解除的，但是......
·员工试用期随时可以辞退吗
员工试用期随时可以辞退吗不可以。公司不能随意辞退试用期的员工，除非满足相关情形并且需要向劳动者说明情况后才能与其解除劳动合同。《劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单......
