一、无证二手房交易？

一、无证二手房交易有哪些风险
  
  第一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于民法典第一百四十四条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存在。
  
  第二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险。现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
  
  第三、房屋质量难以保证的风险;
  
  第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险;无产权证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能选择违约，将房屋出售给他人。
  
  二、无证房屋的分类
  
  无证房屋指的是：交易时没有产权证明的房屋，即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。有些来源手续合法、权属明确;有些权属不清、严重违法，按能不能办理过户登记分如下两类：
  
  第一类：房屋本身无法办理产权登记
  
  典型如违法建设房屋，该类房屋因违法城乡规划法等法律法规的规定，在建设时未办理规划许可或存在未按许可施工的情形，该类房屋因违反法律规定而无法办理产权登记。
  
  第二类：卖方取得房屋的相关权利，但交易时尚未办妥取得产权登记
  
  如：建造合法或来源正当的商品房，但尚未办理产权总登，业主尚不能办理产权证。
  
  三、对方可以请求履行之外的情形
  
  ①法律上或者事实上不能履行。
  
  ②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。
  
  ③债权人在合理期限内未要求履行。
  
  因此，当出现如下情形，买方主张继续履行买卖合同会有一定的障碍。
  
  

·代驾租车事故误工费谁承担代驾司机误工费的承担应该
      代驾租车事故误工费谁承担代驾司机误工费的承担应该由责任者进行承担。根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受......

·发生交通事故之后，首先当事人会选择由交警来处理，一来保险公司
      发生交通事故之后，首先当事人会选择由交警来处理，一来保险公司的赔偿需要交警方面提供的认定材料。如果需要诉讼，交警的处理结果也能够作为证据。交警提供交通事故责任认定书结案是有先后顺序......

·校车超员的危害有哪些
      校车超员的危害有哪些情况在生活中一旦发生交通事故，我们您都知道车祸猛于虎，有时候带来的后果是无法挽救的。校车来说更是如此，广您长把孩子送入学校接受教育，但是如果因为校车超载，发生了......

·肇事逃逸车主在副驾驶是否需要负责？
      肇事逃逸车主在副驾驶是否需要负责?坐副驾驶不是车辆驾驶人，不存在肇事逃逸的问题。如果副驾驶人是车辆所有人、管理人而怂恿、指使驾驶人逃逸，涉嫌构成交通肇事罪的共犯，依法予以惩处。1、副......

·交通事故的护理费标准是什么
      发生交通事故后经常涉及到护理费的赔偿问题，护理费是指受害人在住院治疗期间，需亲属或护工护理得的，由赔偿义务人对该费用进行的赔偿。为了解决护理费问题，我国法律规定了交通事故的护理费标......

·造成一死一重伤交通肇事判刑是怎样的
      造成一死一重伤交通肇事判刑是怎样的违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣......

·未买交强险应该怎么赔偿多少？
      买车的时候就会被卖车方以及登记车辆信息的有关部门告知必须缴纳车辆的交强险，但是也总有人认为自己的车技是不需要用交强险来保障的就没有按照规定购买这个保险，但在现实中没有交交强险而发生......

·汽车运输损害如何赔偿？
      汽车运输损害如何赔偿？一、汽车运输损害如何赔偿？在委托汽车运输货物过程中造成货物损坏的，可以要求承运的运输公司赔偿所造成的货物损失。对于货物损失额，如果在托运时有保价的，则应根......