抵账方式进行的房产交易，是否可以认定买受人支付了购房款

www.nj64.net 南京债权债务律师网

1、以抵账方式进行的房屋交易中，可以认定买受人已经向出卖人给付房屋全部购房款。

  2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”

  由于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条与第二十九条在适用情形上存在交叉，即只要符合其中一条的规定，买受人即享有足以排除强制执行的民事权益。

·主债与从债
           根据两个债之间的关系，债可分为主债和从债。    区分主债与从债的法律意义在于：从债对主债......

·名为委托，实为借贷，该如何认定
      1.若委托理财合同约定保底条款的情况下，委托理财的风险性和收益不确定性的特点消除，此时其与民间借贷极易产生混淆。实践中认定属于名为委托理财、实......

·债权人申请破产的举证责任
      债权人向人民法院提出破产申请时，只需证明债务人不能清偿到期债务即可。然后由债务人在法定期限内举证证明其既不属于资产不足以清偿全部债务，也非明......

·夫妻一方投资的个人独自企业债务承担问题
      最高法民一庭认为，对于因夫妻一方在婚姻关系存续期间以“借款协议”方式从夫妻共同财产中借款的行为产生的债权债务争议，审判实践中：①应适用《民法......

·提存的类型以及区别
          目前，我国公证机关接受的提存分为两类：        　　一是以清偿为目的的提存，......

·“高利转贷”“职业放贷”是违法借贷行为，合同的效力问题
      最高人民法院关于充分发挥司法职能作用助力中小微企业发展的指导意见规定：对“高利转贷”“职业放贷”等违法借贷行为，依法认定其无效。推动各地人民......

·出借的款项来源于赃款的，出借人对该款项没有合法权利，应驳回起诉
      涉案借款来源实质是赃款，应由刑事诉讼追赃处理，债权人对案涉款项不享有合法的民事权利。债权人向债务人出借的款项本身涉嫌非法集资等犯罪，故原审法......

·恋爱期间的借款和赠与
      情侣恋爱期间的借款，一般基于感情的培养在借款手续方面并不完善，在被告否认存在借款的情况下，就存在举证责任分配问题。原告提供恋爱期间的转账凭证......

·写借条十忌
          一忌空白过失。书写内容部分与签字盖章之间空白留的太大，容易被持条者填写其他内容，或者将原内容裁去，在空白处重新添加内......

·债权转让可以公告通知吗
      1.债权转让通知债务人的目的，在于避免债务人对债务的重复履行、错误履行和加重履行。2.债权转让特殊的通知方式：一是以公告方式通知；二是以起诉......

·清偿期之后的担保，属于什么性质
      保证是保证人与债权人约定，在债务履行期限届满或者约定条件成就的情况下债务人不履行其债务时，由其按照约定履行债务或承担责任的担保方式。在第三方......

·罚息能否收取复利
      罚息、复利通常仅适用于金融借贷。在金融借贷中，贷款期内的利息可以计算复利当无疑问，此时复利的计算依据为结息日时欠付的利息乘以相应的利率，故复......