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1、买卖双方协议解除
2、卖家违反合同约定
（1）你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人；
（2）商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人；
（3）卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（4）房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（5）卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
（6）你购买的那个房子，房屋主体结构质量不合格；
（7）还是房子本身的原因，因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
·当事人能否同时主张定金罚则与合同继续履行？
根据《民法典》第587条之规定，定金罚则适用的前提是“一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的＂，即以当事人根本违约为前提条......
·健身房倒闭，健身卡余额可以要求退还吗？
1、当办健身卡时，在健身房和办卡人间，成立了合同关系。 办卡人通过预存费用，取得健身房的会员卡，获得在一定时间内定期或不定期接受健身中心......
·法院能否主动调整违约金？
守约方提起诉讼要求支付约定违约金，违约方未出庭应诉缺席判决的，人民法院应当兼顾合同自由与合同正义，根据能够查明的案件事实，经审查认为合同约定......
·合同法违约免责条件？
一、合同法违约免责条件 免责条件：即法律明文规定的当事人对其不履行合同不承担违约责任的条件。我国法律规定的免责条件主要有： 1.不......
·合同法中的预期违约
预期违约（Anticipatorybreach）起源于英美法，预期违约又称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方虽无正当理由但明确表示其......
·定金、违约金、损害赔偿金
违约金，是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时给付另一方一定数额的金钱。 &#......
·违约赔偿如何计算可得利益损失？
所谓可得利益，是指合同履行后可以获得物质或者非物质的利益。说白了，就是合同正常履行后，守约方可以获得的利益。这部分利益，因违约方违约导致守约......
·明示先期违约的条件
构成明示先期违约，必须具备下列条件： 1、合同必须有效成立。 2、明示违约方必须明确地、自愿地、......
·合同的变更和撤销
第一，合同是因重大误解而订立的。重大误解，是指误解人做出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺......
·违约金与损害赔偿的区别
违约金是指合同当事人在合同中约定的或法律直接规定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。当事人可以在......
·请求权竞合
债权人依照合同法第一百二十二条的规定向人民法院起诉时作出选择后，在一审开庭以前又变更诉讼异议，经审查异议成立的，人民法院应当诉合起诉。...
·签合同后对方拒绝履行合同造成损失是否可以要求赔偿？
一方违约，利益受损方有权要求违约方赔偿。签订合同后，对方拒绝履行合同的，实际上就是构成了违约。违约就应当承担相应的违约责任。违约方赔......
