延期交房怎么办,如何处理延期交房
在房屋交易过程中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。面对开发商延期交房怎么办，购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答，供你参考。
一、什么是延期交房?
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况;(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不过需要注意的是，若出现了不可抗力的因素，那么就不构成延期交房。不可抗力一般有以下几种情况：(一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和您密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
二、开发商延期交房怎么办?
开发商延期交房怎么办?这是很多购房者都感到头疼的问题。不少人不愿意一直枯等而选择退房，那么开发商延期交房可以退房吗?别着急，请看下文。
(一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金
按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(二)购房者可以退房并要求开发商承担损失
除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。实践中，要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。要是你不知道该如何解决才好的，可以咨询一下我们的在线律师。
·交通事故怎样理赔 理赔的流程是什么
由于机动车一般都是购买了相应车险的，因此一旦发生交通事故的话，只要在保险的范围之内，那么就可以要求保险公司做出具体的理赔。但是这个交通事故怎样理赔呢？很多人并不清楚，下面就让我们为......
·杭州五险一金怎么交？
五险一金作为国家的强制性要求，用人单位是必需要给自己的员工缴纳的，同时劳动者自己也是需要缴纳自己应该缴纳的部分的。这就涉及到了五险一金该如何缴纳去哪里缴纳的问题。下面我们就为您总结......
·一、发生交通事故车辆被扣最长多少时间?
一、发生交通事故车辆被扣最长多少时间?最长不得超过六十日。车辆发生交通事故后，交通警察要扣车的，扣车的目的是进行车辆检验，检验完毕，如果对方没有向法院申请财产保全，就可以取回车了。......
·不同商业车险价格一样吗
不同商业车险价格一样吗一、商业车险车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险、不计免赔......
·车祸没钱赔该怎么判刑？
车祸没钱赔该怎么判刑？在发生交通事故之后，如果是在车祸没钱赔的事件中，对于受害者来说人民法院的判决依然难以带来对应的赔偿。对于肇事者来说，交通事故带来的损失也是难以承担的，尤其是针......
·工伤保险待遇执行是怎样规定的由于交通事故引起的工伤
工伤保险待遇执行是怎样规定的由于交通事故引起的工伤，按照《道路交通事故处理办法》及有关规定处理。工伤保险待遇按照以下规定执行：(1)交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具......
·农民工欠薪保证金交到什么部门
农民工欠薪保证金交到什么部门?农民工欠薪保证金交到劳动保障行政部门指定的银行。未经主管部门许可，任何单位不得减、免、缓缴工资保证金，不得动用工资保证金账户或挪作他用。实行工资保证金的......
·一、醉驾交强险赔偿判决书的内容是什么?
一、醉驾交强险赔偿判决书的内容是什么?⒈标题分两行书写，第一行写法院名称，第二行写文书种类，即“民事判决书”。⒉编号在标题右下方写编号，表述为“[年度]×民初字第××号”。如系......
