现售商品房应当符合哪些条件

现售商品房应当符合哪些条件现房一般是指那种已经修建好，并且也实际取得了销售资格的商品房，相比于期房，一般现房的价格都是要高一些的，但对于购房者而言此时也可以避免出现商品房烂尾或者开发商卷钱跑路的情况出现。而现售商品房也有一定的条件，那么现售商品房应当符合哪些条件?请一起在下文中进行了解吧。
  一、现售商品房应当符合哪些条件
  商品房现售，应当符合以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;4、已通过竣工验收;5、拆迁安置已经落实;6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;7、物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
  二、商品房现售申办流程
  1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时，持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核;2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核，界定共有共用部位并出具《商品房共有共用部位审核表》，移交图纸(含总平图)至测绘一、二所，同时通知开发企业办理实测申请手续;3、开发企业取得实测成果后，办理入网认证，通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息，同时提交商品房现售申报资料;4、商品房管理科获取楼盘实测数据后，对申报资料和上传信息进行审核，并确认自建商品房和共有共用部位;5、商品房管理科办理初始登记审批手续;6、商品房管理科在发放初始登记证明后开放楼盘，开发企业上网销售;7、开发企业可凭初始登记证明至登记受理部门办理《房屋所有权证》领证手续或转移登记手续。因此要求开发商所要具备的条件也是不同的，在实际购房的过程中需要对开发商的现售资格作出审查，看其是否取得了相应的证书，这样购买也才会比较放心。
  
  
  

·单方面申请房屋登记的情形有哪些
      单方面申请房屋登记的情形有哪些进行房屋登记其实也就是进行房屋的确权，一般只有到房管部门办理了登记手续之后，才能从法律上面获得房屋的所有权。而现实中出现了单方面申请房屋登记的情况，需......

·在商品房买卖中什么是合同备案？
      在商品房买卖中什么是合同备案？如今大部分房地产开发商销售的商品房都是期房，往往销售出去的时候房子还没有交付。购房者买房的时候，双方会签署一份商品房买卖合同。按照最新政策规定，开发商......

·新婚姻法 婚前房产如何规定？
      现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素的影响，再也不是父母之命媒妁之言的封建时代。所以现在的再婚率也逐步的提高，离婚之后再结婚，对......

·房屋租赁合同顾名思义，就是在进行房屋租赁的时候，当事人之间为
      房屋租赁合同顾名思义，就是在进行房屋租赁的时候，当事人之间为明确彼此的权利义务，所签订的一份协议。实践中，很多人不知道房屋租赁合同都包括了哪些内容。下面就由我们为您提供房屋租赁合同......

·房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？
      房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？一、房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？爷爷奶奶去世较早、当时没有死亡证明：可以从村委会、派出所开出证明，派出所应当有户籍注销的记录。这里现......

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
        二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法......

·如果购房者是从开发商手里购买的商品房，那多半都是属于毛坯房了
      如果购房者是从开发商手里购买的商品房，那多半都是属于毛坯房了，也就是人们常说的清水房。对于这样的房屋，在进行验房的时候，就与对二手房进行验房需要注意的事项不一样了。那到底毛坯房验房......

·业主购房网签后如何备案
      业主购房网签后如何备案?1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同3、双方当事人签字(盖章......