商品房交付是不是必须取得竣工验收备案表
商品房交付是不是必须取得竣工验收备案表开发商修建商品房的，在修建好了之后需要到相应的部门办理竣工验收备案，之后才能开始销售或者交付商品房。但这个环节不涉及到购房者，不过在实际购房的时候需要让开发商提供，因此很多人并不清楚什么是竣工验收备案表。我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、什么是《竣工验收备案表》
建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收实行备案制度，工程竣工后先由建设单位(开发商)、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对工程进行验收(即所谓的“五方验收“)，验收合格后五方共同出具《工程竣工验收报告》。建设单位(开发商)应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。商品房交付作为商品房买卖中开发商应承担的一个重要义务，其应符合商品房买卖合同中对于交付条件的约定，同时，也不能违反我国法律、法规对于商品房交付的强制性规定。《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。根据上述法律、行政法规，开发商向购房者交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。
二、商品房交付是不是必须取得《竣工验收备案表》
律师认为，商品房交付是买卖双方的一种民事行为。在《商品房买卖合同》中，通常开发商和购房者都将交房条件约定为“该商品房经验收合格”，对于“竣工验收”的具体实施建设部颁行的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定得非常清楚：建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。同时还规定了建设工程竣工验收应具备的条件。从这些规定可以看出，建设工程只要在建设单位的主持下，有勘察、设计、施工、监理等单位共同认可，就可以认定为竣工验收合格，就达到了购房者约定的交付条件。至于竣工验收备案，那是行政管理机关对建设单位实施管理的一种行政行为，与开发商和购房者之间的民事行为是毫不相干的。也就是说，只要商品房符合合同约定的交付条件，并且符合国家法律法规对于商品房交付的强制性规定，比如人防、消防、规划、环保等专项验收必须通过，那么即使没取得《竣工验收备案表》，也可以交房。事实上，从前文列举的法律法规中，我们可以看出，法律法规仅仅规定，商品房交付必须“经验收合格”，但并没有明确商品房必须“经验收合格并备案“才能交付，或者说必须取得《竣工验收备案表》才符合交房条件。实践中，商品房办理竣工备案手续。我们就为您介绍到此。现实中，如果开发商没有进行竣工验收备案，没有取得竣工验收备案表的话，此时自然是不满足销售或者交付资格的。对于购房者来讲，这样的商品房也是不能购买的，以免损害到自身的合法利益。
·交通事故该怎么分担举证责任
不管是在处理怎样的事故中，关于举证责任问题一直都是很重要的，对于交通事故的处理也不例外。在现实中，需要当事人实际分担举证责任，这样才有利于事故的解决。那到底交通事故该怎么分担举证责......
·申请开展商标代理业务应当提交的文件有哪些
想要申请开展商标代理业务，是需要符合规定的要求的，只有符合规定的机构，才可以进行商标业务的代理。从我国的《商标代理管理办法当中》，我们可以了解到，想要办理商标的贷业务，首先应该具备......
·第二次起诉离婚费用有多少离婚案件每件交纳50元至300元
第二次起诉离婚费用有多少离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案......
·怎么选交通事故伤残鉴定机构？
交通事故中是最容易造成人员受伤的了，而此时在处理事故的过程中，就需要对伤者作出伤残鉴定，此时要求到专业的机构进行。那么当事人该怎么选交通事故伤残鉴定机构呢？请跟随我们一起在下文中进......
·交通事故车辆鉴定标准是什么
交通事故中，对人身的鉴定是为了确定具体的伤残等级，而对车辆的鉴定，则往往是为了对车辆定损，这二者都是为了日后的赔偿做准备的。那么您知道交通事故车辆鉴定标准是什么吗?我们将在以下内容中......
·交通肇事逃逸行政处罚规定是怎么样的？
交通肇事逃逸行政处罚规定是怎么样的？交通事故逃逸会处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理......
·一、交通事故与工伤竞合怎么赔?
一、交通事故与工伤竞合怎么赔?交通事故与工伤竞合是交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的，企业或者工伤保险经办机构不再支付相应待遇(交通事故赔偿的误工工资......
·驾驶员怎么撞车不算肇事逃逸
驾驶员怎么撞车不算肇事逃逸驾驶员如果真的撞车后不知道而驶离，撞车不算肇事逃逸。交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故的同时，擅自逃离事故现场，使交通事故所引起的民事、刑事、行政......
