商品房交房的注意事项包括哪些
商品房交房的注意事项包括哪些对购房者来说，交房是大事。但购房者在高兴的同时，可不要忘了注意相关事项，否则就可能会使自己遭受损失。那么，实践中，商品房交房的注意事项包括哪些呢?如果购房者了解了这些应该注意的事项，但开发商却延期交房了购房者应该怎么处理呢?下面将为您做一个较为详细的说明。
一、商品房交房的注意事项包括哪些
1、注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。3、注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。4、注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。5、注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
二、开发商延期交房怎么处理
开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。1、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。2、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格，为了避免这种情况，在签订补充协议或者收房时，建议您最好是找律师协助处理，维护自己的合法权益。
·交通事故肇事逃逸致死量刑怎么判?
交通事故肇事逃逸致死量刑怎么判?交通肇事逃逸致人死亡是一种非常复杂的情况，司法实践在处理具体案件中据以定罪量刑的结果也往往不相同。因此，往往对同一犯罪情节在理论上和司法实践中都互相渗......
·车祸导致脊椎神经损伤应该什么时候做伤残鉴定
车祸导致脊椎神经损伤应该什么时候做伤残鉴定一、车祸导致脊椎神经损伤应该什么时候做伤残鉴定?应该在治疗终结之后再做伤残鉴定，《交通事故处理程序规定》第四十条第二款规定：当事人因交通......
·关于违章车辆罚款怎么交？
现在的网路发展迅速，所有的东西都可以在网上操作，包括我们违章驾驶之后，因为自己的行为被处罚款的，罚款的缴纳也是可以用网上支付来完成的。那么关于违章车辆罚款怎么交?在生活中可以通过到......
·动车票当天可以改签吗
旅客不能按票面指定的乘车站、日期、车次乘车时，请到车站办理一次提前或推迟乘车签证（简称改签）。在有运输能力的前提下，开车前48小时（不含）以上，可改签预售期内的其他列车；开车前48小时......
·开发商延期交房可以退房吗,可以退房的情形有哪些?
买房算是人生的大事之一，很多人买了房后，都期盼着开发商能够早点交房，以便早日搬进新家。但是由于各种原因，开发商要延期交房的情况下，作为购房者该怎么做，是否可以退房了?这个问题，我们为......
·员工交通事故工伤赔偿费用有哪些?
员工交通事故工伤赔偿费用有哪些?1、交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的。企业或者工伤保险经办机构不再支付相应的待遇(交通事故赔偿的误工工资相当于工伤津......
·交通事故如何申请司法鉴定？
发生交通事故之后去进行司法鉴定是我们索赔的一个重要环节，那么发生交通事故如何申请司法鉴定呢?我们只有事先了解这些事项，才能节约我们的时间，正确有效的保护我们自己的利益，今天我们就为您......
·交通事故死亡赔偿户口认定标准
交通事故的发生后肇事司机必然需要在经济上对家属进行经济赔偿，而交通事故死亡赔偿户口认定标准则是经济赔偿的关键要素，直接关系到伤亡家属可以得到的金额高低，下面我们就带您了解一下该标准......
