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夫妻离婚房子如何分割?

夫妻离婚房子如何分割
  
  
  一般在夫妻离婚的时候需要对共有的财产作出分割,其中就包括了现金、股票、不动产等等,而在不动产当中比较重要的也就是对房子的分割了。那么通常夫妻离婚房子如何分割呢?有不少夫妻会在这方面产生纠纷,下面就让我们为你解答疑惑吧。
  
  一、夫妻离婚房子如何分割
  
  夫妻房产分割情况相当复杂。按照房产的性质,主要可以分为以下几种类型:
  
  (一)夫妻双方婚后出资获得的房产。
  
  对于这种房产,无论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。即按市场价计算房屋价值,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  
  (二)夫妻一方婚前获得的房产证。
  
  按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,该房屋属于婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
  
  (三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房产。
  
  对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。离婚时,对于这部分按共同财产分割。
  
  (四)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房产。
  
  按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
  
  (五)父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋如何分割?
  
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。
  
  二、夫妻离婚房产怎么过户
  
  离婚房产过户手续分以下两种情况:
  
  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。
  
  (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。
  
  其实只要双方能够心平气和的坐下来协商,最终都是可以解决的。而在产生了争议的情况下,只能向法院提起诉讼,此时会根据实际情况对房子的分割作出判决。当然要想为自己争取更多的利益,建议只好委托专业的律师来提供法律帮助。
  
  

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