一、合肥二套房认定标准有哪些

一、合肥二套房认定标准有哪些呢
  
  合肥市人民政府2016年6月22日公布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。根据最新政策，居民家庭首次购买住房，最低首付款比例仍为25%;二套房最低首付款比例为40%，购买第三套及以上住房，最低首付款比例均为60%，且停止住房公积金个人住房贷款。据悉，新政策自2016年7月1日起实施，有效期为1年。
  
  一是通过所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)查询到其家庭已登记有一套(及以上)成套住房;
  
  二是通过人民银行征信系统查询已经利用贷款购买过一套(及以上)住房;
  
  三是银行通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房。以上三种情况再申请贷款购房的,都将执行第二套(及以上)。
  
  二、合肥二套房首付比例是多少?
  
  据了解，合肥市将执行差别化住房信贷政策。居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。
  
  1、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：
  
  (一)居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同);
  
  (二)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;
  
  (三)居民家庭无房但有1次购房贷款记录。
  
  2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。
  
  3、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为60%：
  
  (一)居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录;
  
  (二)居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款;
  
  (三)居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。
  
  同时，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。
  
  停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
  
  综上所述，合肥二套房认定标准不仅仅是对个人名下的房产进行查询，还涉及到家庭的房产，这个与一部分人以为只是认定是单人的第一套房产认识不同，购买合肥二套房的时候要参考相关的法律法规认定家庭房产，避免可能出现的购买房屋程序问题。
  
  
  
  
  

·一、中介房屋买卖合同需不需要解除?
      一、中介房屋买卖合同需不需要解除?根据实际情况认定，如果需要解除的可以协商处理，无法协商处理的可以按照规定来支付违约金，解除合同，可以通过以下两种途径：(一)双方当事人协商一致。(二)具......

·司法拍卖房屋到底能不能买
      司法拍卖这个词相信您都不会在陌生了，随着现在社会的发展，司法拍卖也越来越寻常，对于那些不能还请债务的债务人的财产，人民法院可以依照程序对其进行拍卖，而有些人对于拍卖的东西是否有法律......

·房屋拆迁补偿比例
      房屋拆迁补偿比例一、房屋拆迁补偿比例如果是国家拆迁，据现行规定：1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位......

·房产继承订立遗嘱如何进行？
      房产继承订立遗嘱如何进行?房产继承订立遗嘱需要在订立遗嘱的内容明确房屋的基本情况，包括位置等，然后就是具体的分配情况。按照我国现行法律应有以下两个程序：1、到被继承房产公证处办理房产......

·被二房东诈骗中介有责任吗？
      被二房东诈骗中介有责任吗?是否承担责任，应当根据中介是否存在违法情况而定，如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事......

·一、遗嘱继承房产出售需要缴税吗?
      一、遗嘱继承房产出售需要缴税吗?《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的......

·当发生房屋租赁纠纷的时候，当事人此时可以通过多种途径来解决。
      当发生房屋租赁纠纷的时候，当事人此时可以通过多种途径来解决。而要是选择诉讼方式的话，则就要清楚的知道房屋租赁纠纷怎么确定管辖法院，诉讼过程中又该如何来举证。针对这两个问题，我们将在......

·二手房中注意的细节有哪些
      二手房中注意的细节有哪些一、二手房中注意的细节有哪些细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权......