离婚房子贷款如何处理方法?

离婚的时候主要的纠纷就是财产分割，很多家庭的财产并不是很多主要的财产就是房产，因为现在的房子价格很高导致房产就是家庭中最为值钱的东西，因此在离婚的时候都会因为房子的分割而产生很大的纠纷，法规中有说明，那离婚房子贷款如何处理方法?下面就详细介绍。
  一、离婚房子贷款如何处理方法?
  如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。
  二、婚前一方贷款购房，离婚时已领房产证，离婚时贷款房屋如何分割?
  这种情况下，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。需要说明的是：婚后无论是一方偿还贷款，还是夫妻双方共同偿还贷款，不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割，具体操作时在分割时不对房产全值均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款)，再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值，应当按照一定的系数修正房产分割的数值。需要注意的是，离婚时首先要确定房产的归属，在司法实践中，房屋产权并不一定当然的归购买房产一方所有，人民法院将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属，获得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。
  三、婚前或婚后贷款购房，离婚时尚未领取房产证。
  人民法院在离婚时尚未取得房产证的情况下，不就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。
  四、离婚时贷款房屋怎么分割，如何处理?
  离婚时贷款房屋怎么分割，如何处理具体方法分割如下：1、 如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。离婚的时候需要解决妥善的问题就是关于房产的分割，由于现在的房子价格比较高，跟很多人买房都是按揭的房子，离婚的时候分割财产也就是分割房产就需要共同来承担房子的房贷，来维护双方的利益。
  
  
  

·有吸毒史一定会查房吗
      有吸毒史一定会查房，直至三年未复吸降低管控级别后才会变成抽查。《治安管理处罚法》第七十二条规定，有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处二千元以下罚款；情节较轻的，处五......

·房产遗嘱有哪些方式
      公民就自己合法所有的财产，可以在生前立下遗嘱，对房产做出处理。实践中，就房产遗嘱来看有哪些方式呢？在继承房产的时候，一定要办理过户手续，不然的话就不能真正获得所有权。那到底房产遗嘱......

·合作建房协议书模板案例
      在建造住宅楼或者商业写字楼的时候，一方可能不能拥有所有的资源，这个时候就出现了合作建房这种形式，比如说一方出地，乙方负责施工，房子建成之后双方协商按照一定的形式来分配房屋。可以说合......

·拆迁补偿房屋属于原始取得吗？
      拆迁补偿房屋属于原始取得吗？一、拆迁补偿房屋属于原始取得吗?不属于原始取得，原始取得是根据法律的规定，因一定的法律事实，财产所有权第一次产生或者不以原所有人的所有权和意志为根据，......

·自建房被拆迁能否获得补偿？
      一、自建房被拆迁能否获得补偿?拆迁中自建房屋是否能获得补偿需要详细的分析自建房的情况，比如自建房是在国有土地上还是集体土地上，是否有土地使用权，是否有建房手续，另外自建房是什么时候建......

·芜湖市房屋拆迁补偿标准项目是什么？
      芜湖市房屋拆迁补偿标准项目是什么?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房......

·购房违约金赔偿标准是什么
      购房违约金赔偿标准是什么违约金，是由当事人约定或者由法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向对方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。违约金的客体通常是金钱，但实......

·遗嘱人对房产立遗嘱怎么立？
      遗嘱人对房产立遗嘱怎么立?遗嘱人对房产立遗嘱，应当从下列情况进行处理：(1)立遗嘱人须在立遗嘱时有行为能力;(2)自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证......