南京债权债务律师
律师热线 13951899110
民间借贷工程欠款违约责任债的履行
讨债兵法逃债伎俩债的担保债的移转
首页 >>文章

一、回迁房多少

一、回迁房多少钱?过户费怎么算
  
  回迁房办好产权出售的话,和普通商品房一样过户缴过户费,根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
  
  1、测绘费1.36元/平方,买方;
  
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
  
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
  
  4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
  
  5、交易费6/平方,双方;
  
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
  
  7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
  
  回迁房如何申请办理房产证
  
  回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
  
  注意事项:
  
  回迁房房产证委托代办协议中应明确约定:
  
  1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》,当然如果因为原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了)。
  
  2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
  
  3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理,好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
  
  4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
  
  5、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
  
  6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
  
  回迁房办理房产证注意事项:
  
  仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。
  
  二、办理回迁房房产证需要多少钱呢?
  
  
  缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  
  在办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:
  
  1、在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。
  
  2、交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
  
  以上就是关于“回迁房多少钱?过户费如何算?”以及一些相关问题的解答,通过对上述内容的了解我们知道回迁房是可以进行正常交易的,但是一定办理过户手续,拿到房产证,若只是双方之间签订合同,很容易引起纠纷。
  
  

·在房管局备案的房子怎么变更合同?
      在房管局备案的房子怎么变更合同?一、在房管局备案的房子怎么变更合同商品房备案合同,是可以更改的,但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求......

·房屋租赁合同样本是怎样的
      在日常生活中,有些人为了工作或者学习的需要会选择租赁房屋,相比直接购买房屋,租赁房屋不仅价格便宜而且手续简单。和购房合同一样,为了保障出租房和承租方的权益,双方必须签订租赁合同。今......

·根据法律规定房产遗产继承税是不存在的
      根据法律规定房产遗产继承税是不存在的,因为我们国家并不存在着遗产继承税。有以下的税费需要缴纳。1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低......

·无证房拆了有补偿吗
      看具体情况来进行判断:其一、无证房如果被认定为合法建筑的,该无证房被拆除之后,应当给予补偿;其二、无证房被认定为违法建筑的,则被拆除后不给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第......

·一、全款买房多久拿房产证?
      一、全款买房多久拿房产证?根据我国相关的法律规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起的60天内,将办理房产证的相关材料提交至房地产管理部门进行房产证的办理。一般情况下,房地产主......

·如何应对二手房买卖合同纠纷
      房屋买卖就必然涉及到签订合同的问题,二手房买卖也是一样。但是在签订二手房买卖合同后,当事人要注意预防纠纷的发生。那么实践中究竟该如何应对二手房买卖合同纠纷呢?请跟随我们一起在下文中......

·房屋拆迁安置补偿合同纠纷应该如何解决?
      房屋拆迁安置补偿合同纠纷应该如何解决?房屋拆迁安置补偿合同纠纷解决方式一、目前处理房屋拆迁补偿安置协议纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、......

·生活中我们大多数人都有过买房的经历
      生活中我们大多数人都有过买房的经历,我们都知道买房有一个限制条件,那就是户籍地。一般情况下都是要求在户籍地才能够买房的。但是随着外来人员不断涌入大城市,所以很多人都想在大城市买房。......

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京债权债务律师