二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，很多人将目光转向二手房是因为其价格低于商品房。但是其却不见得知道二手房买卖详细流程是怎样的，过户手续又该怎么办理，如果不了解这些知识很有可能买到房子也无法过户。下面我们将着重为您讲解这些问题。
一、二手房买卖详细流程是怎样的
1、买房查询信息实地看房
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等证件。
2、签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、康居房、拆迁返还房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
二、二手房过户手续怎么办理
1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
二手房虽然价格上比较便宜，但是买卖双方对彼此的信息不了解，对房屋的具体信息也不是很清楚，有时候可能完全听中介的或者是中间人的介绍，都不知道具体买卖有哪些步骤，也不知道到时候该怎么办理过户。有时候甚至中介会告诉您不用办理过户，以避免缴纳税费，在遇到自己搞不清楚的问题时，建议最好先咨询一下专业的律师为好。
·道路交通事故受伤人员伤残评定标准是什么
道路交通事故受伤人员伤残评定标准?（2002年12月1日）前言本标准的全部技术内容为强制性本标准是在充分总结吸收1992年公安部发布的中华人民共和国公共安全行业标准《道路交通事故受伤......
·交通事故认定要花的时间是多久
公安机关在查明交通事故原因后，根据当事人的违章行为与交通事故之间的因果关系，以及违章行为在交通事故中的作用，对当事人的交通事故责任加以认定。那交警作出交通事故认定要花的时间是多久呢......
·起诉离婚什么时候交费,交多少？
您都知道去法院办理诉讼离婚时是需要交纳一定的费用的，但是起诉离婚什么时候交费，交多少呢？其实在法院立案决定受理后，会通知原告方缴纳费用的。下面的我们将为你详细讲解一下这个问题，以避......
·一、交通事故中没有钱赔偿会坐牢吗？
一、交通事故中没有钱赔偿会坐牢吗不会，坐牢是因为要承担刑事责任而判的，赔钱是民事责任。二者不能相互替代。是否会判刑跟是否赔偿没有必然联系，如果构成交通肇事罪，自然会判刑，反之，则不......
·商品房买卖交付规定是什么？
商品房买卖交付规定是什么？建筑公司建造的商品房如果想要得到利润首先就得保证其项目能够被公民购买，所以在还没有完成之前就已经通过销售方向公众预订出售，所以购买者需要预先付款才能够在......
·免费坐他人车出车祸谁负责
免费坐他人车出车祸谁负责在好意搭乘的情况下，一般驾驶者是不会收取乘车人的费用的，换言之也就是免费作他人车。但是在这种情况下，要是不小心出了车祸的话，究竟应该由谁来负责呢？我们整理了......
·无责任交强险赔偿需要哪些条件
在实际生活中，只要是涉及相关的车辆，肯定会上交强险，因为这是国家有关部门的强制规定，由于人们在生活中经常接触交强险，因此您对于这类险种都不会太过陌生，那么，无责任交强险赔偿需要哪些......
·一，当事人上班出交通事故算不算工伤
一，当事人上班出交通事故算不算工伤在上班路上，受到非本人主要责任(即无责任、次要责任、同等责任)的交通事故时，属于工伤，享受工伤保险待遇。《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之......
