买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的?
随着一手房房价的节节攀升，二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户，而在过户的过程中有需要什么证件？请阅读下文进行详细了解。
一、买二手房后过户要什么证件
卖方需提供的证件
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场;3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明;5、房屋产权证;6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);7、契税完税或减免税凭证;8、网签合同;
买房需提交的证件：身份证明
二、二手房过户流程有哪些
二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：
1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;
3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;
3、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
4、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;
5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
事实上，购买二手房办理过户手续，只要双方达成一致之后，按照有关登记部门的要求提供相关的材料，并经审核通过之后，就可以顺利完成过户。但需要注意，无
论是在购房中还是过户中，都是有一些地方是需要当事人小心注意的。要是你在这方面遇到了什么问题的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
·因离婚按揭的房产能更名吗？
因离婚按揭的房产能更名吗？按揭房屋过户前必须付清银行贷款，根据我国《民法典》（于2021年1月1日实施）等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。......
·婚后受赠房产属夫妻共同财产吗？
婚后受赠房产属夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资......
·房屋漏水司法鉴定
房屋漏水司法鉴定一、房屋漏水司法鉴定如果对对鉴定意见有异议，鉴定人应当出庭作证。或者可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。法律规定：《......
·开发商一房多卖怎么赔？
开发商一房多卖怎么赔?如果遭遇一房多卖的情形，购房方可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房......
·如果要开公司房产如何注册
如果要开公司房产如何注册房地产公司的注册流程：1、公司名称核准，需提供股东身份证原件、公司名称、经营范围等，需股东签署《名称预先核准通知书》;2、签订协议：签署工商注册材料公司名称核准......
·买方卖房解除居间合同是否可行
买方卖房解除居间合同是否可行买方卖房可以解除居间合同吗?以上海为例，根据《上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》(2005年12月16日)第六条的规定，按照约定全面履......
·不管是租赁房屋还是进行房屋买卖，其实很多人都会选择通过房屋中
不管是租赁房屋还是进行房屋买卖，其实很多人都会选择通过房屋中介进行的，毕竟房屋中介手里的房源比较多，同时也起了一个居间人的作用。但通过房屋中介买卖房屋也是有风险的，那具体可能会产生......
·怎么确定婚后房产归属,离婚如何分割婚后房产
新婚姻法实施后，夫妻离婚的婚后房产归属问题成为了大众急需了解的内容。由于这涉及到个人的利益问题，因此不少离婚夫妻都在咨询我们这样的问题，下面我们整理了相关资料，告诉您婚后房产怎么分......
