公民的土地使用权是否能遗赠？

公民的土地使用权是否能遗赠？

  公民死亡时遗留的个人合法财产就是遗产。继承时要看是否被继承人享有所有权，还要分析该遗产能否被继承。随着法治社会建设的不断推进，公民的维权意识也越来越高。很多人有这样的疑问，被继承人生前的享有，公民的土地使用权是否能遗赠？跟随我们来了解一下吧！


  一、可以继承的遗产有哪些

  遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

  （一）公民的收入；

  （二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

  （三）公民的林木、牲畜和家禽；

  （四）公民的文物、图书资料；

  （五）法律允许公民所有的生产资料；

  （六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

  （七）公民的其他合法财产。

  《继承法》第四条规定：“个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。”

  最高人民法院于1985年9月11日发布的《关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》对《继承法》的上述规定作了如下解释：

  1、公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。

  2、承包人死亡时尚未取得承包收益的，可把死者生前对承包所投入的资金和所付出的劳动及其增值和孳息，由发包单位或者接续承包合同的人合理折价、补偿。其价额作为遗产。

  二、公民的土地使用权是否能遗赠？

  1、土地使用权证不可以改成去世的人的名字。

  根据（1995）国土[籍）字第26号文颁布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第26条关于“土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位和个人”，而死人不会“直接使用”，所以土地局换证时疏于查实登记人是否是“直接使用土地的个人”。

  2、如果死者生前使用某片国有土地，其死后的土地使用权是可以继承的。国务院1990年5月19日发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第48条：依照本条例取得土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。

  三、宅基地使用权能否作为遗产继承？

  不能作为遗产进行继承。

  因为宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项特殊的财产，其特殊性表现为：

  第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。

  第二，宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。

  第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民居者有其房而设立，具有社会保障职能。宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于继承的特殊财产。

  宅基地是一个比较特殊的存在，依据我国土地管理法的规定，宅基地作为农村集体所有的土地，其使用权的享有者应当是集体经济组织成员，所以非集体经济组织成员无权享有宅基地使用权。

  相信您都知道了。土地使用权在一定条件下是可以作为遗产进行集成的，但是需要依法办理土地登记，这样才可以享有对抗第三人的效力。但是宅基地比较特殊，只有集体经济组织成员才有资格享有宅基地使用权，所以宅基地使用权不适宜继承。

·商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以
商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以?可以，开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密......

·邢台市征地补偿标准是什么？
邢台市征地补偿标准是什么？山东省邢台市位于京津冀区域冀中南地区中心，最近经济发展很迅速，征地活动也十分活跃，对于广大的邢台市民来说还是很有必要了解下了邢台市的征地补偿标准。下面就......

·夫妻异地怎么办
夫妻异地怎么办理离婚手续由于我国规定夫妻协议离婚只能到一方户口所在地的婚姻登记机构办理离婚手续，所以严格来说如果要在异地离婚的话，其实就只能通过诉讼方式来解除双方之间的婚姻关系。......

·国土部征地补偿新标准
国土部征地补偿新标准近些年来我国国土资源部为了更好的维护被征收土地者的切身利益和更好地做好征地补偿付出了很大的努力，而且要求如果被征收的土地是农地，必须要将被征地补偿的安置费直接交......

·农村土地承包经营权的流转
农村土地承包经营权的流转农村土地承包经营权流转管理办法第一章　总则第一条为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地......

·年廊坊征地补偿新标准有哪些？
年廊坊征地补偿新标准有哪些？廊坊征地补偿新标准1、廊坊市房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似......

·在地域管辖方面民事诉讼采取什么制度
在地域管辖方面民事诉讼采取什么制度一、在地域管辖方面民事诉讼采取什么制度一般地域管辖的原则是“原告就被告”，即民事诉讼由被告所在地人民法院管辖。实行“原告就被告”原则，有利于人民......