我国商品房买卖合同付款方式有哪些
我国商品房买卖合同付款方式有哪些？对于每个中国家庭来说购买房屋是家里的头等大事，因此政府也出台了部分法律法规作为示范与参考，不同的家庭，不同的城市政策、不同的商品房情况都会影响每个人在购买商品房时的合同付款方式，介绍以下几种常用合同付款方式：一、一次性付款此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人，同时也是开发企业希望使用的。二、分期付款此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清。三、其他方式在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。1、银行按揭贷款银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭主要分为一手房按揭和二手房按揭。 一手房按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手房按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。需要满足的基本条件：贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。
银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段，也是您常用的手段之一。
2、住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
四、特殊的付款方式
主要包括采用其他债务抵消，易货交易等在不违反法律法规强制性规定的前提下，当事人之间进行协商。1、债务抵消债务抵消是指二人互负债务时，各以其债权充当债务的清偿而使其债务与对方的债务在同等数额内互相抵消，即以商品房作为债权债务的标的物。2、易货交易易货交易是指企业(个人)间不用现金而进行的商品和服务的等价交换。购买商品房是与每家每户息息相关的重要决定，因而在决定购买后的合同付款方式上需要特别注意，一定要结合房屋情况、市场行情以及自身的经济能力综合考量，选择适合自身的合同付款方式，注意核实合同付款条款，维护自己的合法权益。
·北京房产税如何征收?房产税计算方法是什么?
房产税如何征收?这可能是打算在北京买房人都会思考的一个问题。但您知道具体北京房产税如何征收、北京房产税征收标准吗？下面，我们就为您具体介绍北京在房产税这方面的详细内容。房产税，它的......
·出售后商品房保修期是多久？
出售后商品房保修期是多久?关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于......
·支付租房押金要注意哪些
为保证房屋合同的顺利履行，房屋租赁中的押金行为普遍兴起，但随之而来的纠纷也日渐增多。此时对于承租人来讲，可能就比较想知道，究竟支付租房押金要注意哪些？毕竟这与自身的利益相关，下面就......
·一、二手房买卖合同解除要面签吗?
一、二手房买卖合同解除要面签吗?是不需要面签的，二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解......
·怎么写公司租赁房屋合同？
现在很多公司都通过租赁写字楼来进行办公，以降低经营成本。公司需要同房屋所有方签署公司租赁房屋合同，按照合同约定支付租金。那么公司租赁房屋合同应该怎么写？包括哪些主要条款？我们简单罗......
·一、房屋买卖合同解除补充条款无效的情形有哪些?
一、房屋买卖合同解除补充条款无效的情形有哪些?(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会......
·新婚姻法关于房产升值部分如何处理
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、关于房产升值部分如何处理?离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经......
·五证不全的房子可以购买吗
在现实的购房过程中，开发商往往在房屋五证还未齐全时，就开始向外出售商品房，而作为购房者，可能是考虑到五证不全的房子其价格必然比较优惠的因素，也很乐意购买此类房屋。那么究竟五证不全的......
