个人土地使用证怎么办理

个人土地使用证怎么办理

  结婚或迁居的人越来越多，要买卖房屋，因此就涉及到土地使用证的问题，但很多人并不清楚个人土地使用证怎么办理，只有当人们真正面临这个问题时，他们开始着急，因此，日常生活中，了解土地使用证的办理是非常重要的，办理土地使用证有什么必要性以及，下面将为您详细解答。

  个人土地使用证

  一、土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

  （一）可以有效保护不动产产权的完整性。

  缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

  （二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。


  缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

  （三）可以有效体现房地产的实际价值。


  缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。土地使用者应按照以程序办理：

  1、土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》；

  2、地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。

  第一步地籍平面控制测量；

  第二步地籍勘丈。


  3、权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。

  （四）注册登记。

  由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。

  （五）颁发证书。

  由土地管理部门向领证人分送领证通知。

  以上就是关于“土地使用证有什么作用”、“土地使用证怎么办理”相关问题的介绍。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。然而现实生活中，土地使用证引发的纠纷一般都难以处理，而关于办理土地使用证是个相对复杂的问题。

  二、个人土地使用证怎么办理？

  土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。


  1 、土地登记申请书


  2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件

  3 、土地使用的权属证明材料 ( 政府行文 )


  4 、初始登记颁发的土地证书

  5 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 )

  6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后,国土资源所派员进行地籍权属调查,符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理

  1 、土地登记申请书;

  2 、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;


  3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ;


  4 、初始登记颁发的土地证书;

  5 、地上附着物权属证明;

  6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ;


  7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

  委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明。申请者提交以上资料后,国土资源部门派员进行地籍权属调查,符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。

  生活中，由于我们并不经常涉及土地使用问题，因此很多人并不知道个人土地使用证怎么办理，具体流程是什么，但它涉及我们的物权，人身财产，是我们生活中非常重要的一部分，因此熟悉土地使用证办理，能更好的维护我们的土地使用权益，也更方便个人，等到办理土地使用证时就不会手忙脚乱或重复询问相关部门。