现如今由于大城市发展的节奏十分快速，选择来务工的外省市人员越
现如今由于大城市发展的节奏十分快速，选择来务工的外省市人员越来越多。群租房虽然可以多人分摊房租减轻在大城市就业的负担，但是人口完全密集在同一个屋子里，存在一定安全隐患，也给房东和邻居带来很大困扰。下面一起来看一下上海群租房新规是怎样的？
一、上海群租房新规
（一）上海市政府常务会议去年通过了《上海市人民政府关于修改<上海市居住房屋租赁管理办法>的决定》，自2014年5月1日起施行。对于“群租”的认定标准，修改后的管理办法明确：
出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
（二）根据《办法》，出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
1、属于违法建筑的；
2、被鉴定为危险房屋的；
3、 ?违反规定，改变房屋使用性质的；
4、 ?法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
（三）《办法》规定，集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保証书》。
（四）《办法》还指出，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款﹔造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。
（五）此外，不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正﹔逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。
《民法典》（2021.1.1生效）第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、关于上海群租的认定
《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，并同步修订了《上海市居住房屋租赁管理办法》。实施意见进一步严格“群租”认定标准，标准规定，任一出租房间居住人数超过2人将被认定为群租。 实施意见明确，在上海市中心城区和市郊城镇的住宅小区内，只要有下列情形之一，就应当认定为群租：
1、将单位集体宿舍设在住宅小区内；
2、将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；
3、将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；
4、任一出租房间的人均居住面积低于五平方米；
5、任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。
值得一提的是，居住人数不得超过2人的规定，是此次同步修订管理办法的新增条款。主要是为了解决出租房间内居住使用人数超过正常居住人数，包括设立集体宿舍的问题。同时，人均面积指房屋实际面积，而非建筑面积。
以上，群租房由于存在消防、治安方面的安全隐患，也不符合承租面积等规定，因而群租房属于违规行为，应该强烈抵制。如果在被责令改正后仍不改正的，将被处以罚款。因此，根据上海群租房新规，每个房间的居住人数不得超过两人，违法建筑、危险房屋等居住房屋均不可以出租。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
·一、编外教师可以随时辞职吗?
一、编外教师可以随时辞职吗?根据《中华人民共和国劳动合同法》第七十一条的规定，非全日制用工双方当事人任何一方都可以随时通知对方终止用工。终止用工，用人单位不向劳动者支付经济补偿。......
·一、劳动合同法病事假工资的区别是什么？
一、劳动合同法病事假工资的区别是什么区别在事假不发工资，病假按不低于当地最低工资标准计发工资。若出现员工请事假的情况，企业按照员工的实际工作天数折算相应的应扣除工资。患病或非因工负......
·劳动合同到期还需要离职证明吗
劳动合同到期还需要离职证明吗?劳动合同到期离职的话也需要公司出具离职证明，我国现行法律尚没有关于用人单位出具解除或者终止劳动合同证明书的完整、明确的规定，只有《失业保险条例》从办理失......
·辞退的员工可以领失业金吗
一、辞退的员工可以领失业金吗被公司辞退属于劳动者非本人意愿中断就业，只要劳动者其它条件符合规定，就可以享受失业保险待遇。具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金，并同时按规定享受......
·劳动法关于童工的规定有哪些
童工的话题一直您和社会共同关注的，关于童工的讨论也不断，但无论怎么争论，您都是为了童工的利益着想，希望童工的利益得到更好的保护，保护童工的法律也在不断的完善和出台，法律规定对于非法......
·水利工程质量标准是怎样的
水利工程质量标准是怎样的我国的水利工程为我国的经济发展和国民用水用电以及防洪工程等都作出了巨大的贡献。但是这前提必须是水利工程修建完成以后，所有的工程质量标准都是检验合格的，否则如......
·用人单位未足额缴纳社保，工伤保险待遇降低的，劳动者可以起诉用人单位要求补足差额吗？
根据江苏省法院的裁判观点认为：关于认定工伤的职工以用人单位未足额缴纳社保导致的工伤保险待遇为由起诉用人单位补差额的请求，法院认为根据《最高院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解......
·全日制劳动合同书范本怎么填写？
全日制劳动合同的签订既保证了劳动者的权益，也保证尽可能的减少了日后有可能发生的纠纷，这在一定意义上也保护了公司的利益。所以一般公司在聘用劳动者的时候，都会与劳动者签合同以确立双方的......
