改变划拨土地使用用途如何进行

改变划拨土地使用用途如何进行
  划拨是国有土地使用的一种方法，很多房屋都是建设在划拨的土地上的。一般来说，我们的土地证上都会标注好土地的使用用途，以免土地的随意建设，所以如果要建设规定用途之外的东西就要改变用途。那么，改变划拨土地使用用途如何进行？下面，就让我们带领您来了解下具体的内容吧。

  改变划拨土地使用用途如何进行

  国有建设用地使用权有不同类型和不同的交易情形。政府供应国有建设用地、原划拨土地使用权改变用途、原划拨使用权转让、出让土地使用权改变用途等，均有可能涉及土地招拍挂问题，所以，国有建设用地的使用和管理十分复杂。各地在开展国有建设用地使用权出让活动中，要依据相应的法律政策来确定土地出让是采取协议出让方式，还是采取招标拍卖挂牌方式。

  原划拨土地使用权改变用途，根据我国《土地管理法》规定，划拨土地使用权人确需改变土地使用权划拨批准文件规定的土地建设用途的，应当经市、县人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准，在城市规划区内的，在报批前，应当经城市规划行政主管部门同意。经批准改变土地用途的，应当重新办理手续。根据所述内容该地块已经获得批准，只是对采取什么方式出让存在疑问，笔者认为根据《协议出让国有土地使用权规范》规定，原划拨土地使用权人申请协议出让的，经规划管理部门同意可以改变土地用途等土地使用条件的，报经市、县人民政府批准，可以办理协议出让手续，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权公开出让的除外，也就是说，如果该地块的《国有土地划拨决定书》和地方法规或行政规定明确划拨土地改变用途应当收回土地使用权的，应当由市、县人民政府收回划拨土地使用权，依法有偿供应，属于工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地的，应当依法以招标拍卖挂牌方式供应。

  如果没有明确规定的，可以采取协议出让方式。至于出让价款的缴纳问题，如果该地块符合协议出让的要求，笔者认为，根据《协议出让国有土地使用权规范》的规定，原划拨土地改变用途协议出让的，应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格

  以上就是我们整理的关于改变划拨土地使用用途如何进行的具体内容了。改变土地用途并不十分简单，是要进过人民政府批准的，如果允许改变用途，还要重新办理土地证的相关手续的，所以我们建议您可以咨询专业的律师或者当地的管理部门。

·土地使用费不包括哪些内容？
土地使用费不包括哪些内容？想要知道土地使用费不包括哪些内容，那么，我们首先应该明确的应该是土地使用费应该包括哪些内容。一些人可能对于土地使用费应该包括哪些内容这一问题心中可能也不......

·房地产开发偷税漏税怎么处罚？
房地产开发偷税漏税怎么处罚?1、逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。2、数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有......

·土地管理法中关于征地程序是怎么规定的？
土地管理法中关于征地程序是怎么规定的？我国土地管理法对土地征收的程序作出了规定，例如首先要办理农用地转用审批手续、然后是征地的审批、征收补偿方案的审批等。相关法律规定《中华人民共和......

·土地使用证自动续期是什么
土地使用证自动续期是什么中国的土地国有制政策使得我们拥有的房屋土地并不是永久性的，而是有一定的使用年限，如果土地超出年限的话我们就需要进行续期，但是当前还有很多人都不知道土地使用权......

·非法转让倒卖土地使用权会如何处罚？
非法转让倒卖土地使用权会如何处罚?第二百二十八条　以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用......

·永清征地补偿标准是什么
永清征地补偿标准是什么征地开发是一个城市发展到一定经济水品的时候的必然要求，但是土地原有的使用者会因此受到利益的损害。所以征地的开发商们需要对土地的使用者进行一定得经济补偿。如果补......

·土地使用权几年年限？包括什么？
土地使用权几年年限?包括什么?《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年......