怎么确定购房纠纷损失范围
在购房的过程中，产生纠纷的可能性是比较大的，而很多纠纷及时得到了处理，也是有可能购房者或者开发商的利益遭受损害，这种情况下其实就可以要求对方做出相应的赔偿。不过在此之前，需要先确定购房纠纷损失范围才行，那到底该怎么确定购房纠纷损失范围呢?我们马上为你做详细解答。
一、怎么确定购房纠纷损失范围
1、单违约导致合同目的不能实现
签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。
2、出卖人违约买受人要求解除
出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。
3、房屋买卖合同被确认无效或被撤销
房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下，当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的，此时可得利益不存在，当事人没有索赔的法律依据，不应得到法律的支持。如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，应结合案件具体情况，根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人支付购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素，综合判断予以确定，但以合同实际履行时的可得利益额为限。
二、购房纠纷包括哪些类型
在司法实践中，各类纠纷均可能导致商品房买卖合同解除，比较常见的有以下三大类：1、开发商未按约定时间交付房屋;2、房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明;3、开发商交付的房屋不符合合同约定在因为购房纠纷造成损失的情况下，需要看实际纠纷是因为什么而产生，要是因为对方的违约行为导致发生纠纷的话，此时可以就自己遭受的购房纠纷损失，要求对方做出相应的赔偿。当然，如果当事人不知道怎么处理购房纠纷才是最好的，建议此时可以委托专业的律师来提供法律帮助。
·限购令下买房需要注意什么
现在各地政府为了限制房价都出台了一定的限购政策，这也是为了能够在一定程度上控制房价的上涨。而在限购令下，想要买房就不是那么容易的事情了，同时需要注意的地方也比较多。那么限购令下买房......
·房屋他项权证办理时间是多久？
房屋他项权证办理时间是多久？我们您都知道，在购买房屋时要经过很多程序，并不是之前所想的简单买房，比如要缴纳首付，缴纳各种房税，办理房屋他项权证，所有流程走完，至少要一个月的时间。......
·住房公积金哪些情况可以提取
住房公积金哪些情况可以提取符合以下条件可提取住房公积金账户余额1.购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证;2.离休、退休的持有效提取凭证;3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系......
·离婚时怎么分割婚后按揭房
离婚时怎么分割婚后按揭房离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行......
·购房合同违约金倍数的规定是什么？
一、购房合同违约金倍数的规定是什么?商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算......
·根据我国法律的规定协议离婚房产公证吗？
根据我国法律的规定协议离婚房产公证吗？在我们的实际生活中协议离婚的案件十分常见，通常情况下协议离婚的都是双方当事人对离婚财产分割没有什么太大的争执，因此很多人都想知道协议离婚之后的......
·在我国房屋如果想要对外进行出售的话，那么必须办理运预售证。通
在我国房屋如果想要对外进行出售的话，那么必须办理运预售证。通常情况下，普通的商品房和经济适用房等都有预售证。但是，随着我国拆迁工作的不断进行过程当中，目前安置房的数量也是非常多的，......
·一、离婚财产分割房产怎样过户？
一、离婚财产分割房产怎样过户？第一步，准备房产过户材料1、离婚判决书及其复印件;2、房产证(如有共有证的，包括共有证);3、身份证明及复印件;4、房产登记申请书。第二步，房产过户......
