租房期满未续签,什么时候可以解除合同

租房期满未续签,什么时候可以解除合同
  
  租赁房屋的时候一般当事人都会就租赁的期限做出约定，而要是在租赁期限届满之前，也是允许当事人协商一致之后续签租赁合同的。但有的时候可能出现租房期满未续签的情况，那这种情况下什么时候可以解除合同呢？我们马上为你做详细解答。
  
  一、租房期满未续签,什么时候可以解除合同
  
  根据《合同法》的规定，合同期满后，双方即可解除合同。在租赁合同中，租房期满未续签，租赁合同可随时解除。但是出租人解除合同的，要在合理的期限前通知承租人，给予承租人合理的时间安置住处。
  
  承租人在租赁合同期满后不搬出，出租人又没有提出异议的，合同继续有效。
  
  租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
  
  租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
  
  此后的租赁合同是不定期租赁合同，因此双方都可以随时解除合同。
  
  但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同。但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。
  
  第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  
  二、房屋租赁纠纷如何举证
  
  举证责任是指，当事人对自己提出的主张有收集或提供证据的义务，如果当事人有举证的义务却无证明自己主张的话，将承担其主张不能成立的危险。
  
  房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：
  
  （一）房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
  
  1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
  
  2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
  
  3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
  
  （二）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
  
  1、证明房屋产权的证据;
  
  2、租赁许可证及租赁登记证明;
  
  3、证明转租合法性的证据;
  
  4、房屋租赁合同。
  
  （三）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
  
  1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
  
  2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
  
  （四）房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
  
  在租房期满未续签的情况下，按照规定当事人可以随时解除租赁合同，但从实际出发当然是越早解除越好，以免自身的利益受到损害。而要是在房屋租赁方面遇到了什么问题而不知道该怎么解决的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

·一、遗产过户后的房子能卖吗?
      一、遗产过户后的房子能卖吗?已过户的是随时可以卖。继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有......

·已经支付的房屋定金可以退么？
      已经支付的房屋定金可以退么?已经支付的房屋定金不一定可以退，具体可退、不可退的情形如下：(一)定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购......

·购买二手毛坯房需要注意什么问题
      购买二手毛坯房需要注意什么问题1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没......

·沈阳房屋他项权证办理流程是怎样的？
      东北地区在以往作为经济较发达的地区一直以工业基地的称号闻名于中国，但是随着改革开放的深入，第三产业的兴起，东北地区的经济发展速度逐渐放慢，国家也针对性地提出了振兴东北地区等老工业基......

·一般房屋合同纠纷如何处理
      一般房屋合同纠纷如何处理一、一般房屋合同纠纷如何处理1、协商，当事人自行协商解决合同纠纷问题;2、调节，双方当事人自愿在第三方的支持下，进行和解;3、仲裁，第三者依据双方当事人在......

·离婚房产分割的法律规定有哪些
      《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方......

·上海办理二手房过户流程有哪些环节？
      对于准备在上海购房的年轻人来说，选择购买价格相对实惠的二手房是个很好的选择。我们在确定购买意向后，要学习一些包括办理二手房过户流程方面的相关知识，这样在二手房买卖中才能不吃亏，买到......

·现今社会，由于一手房的价格居高不下，很多经济条件有限又有购房
      现今社会，由于一手房的价格居高不下，很多经济条件有限又有购房需求的人就会选择购买二手房。在购买二手房时首先要弄清楚二手房的产权情况，这样可以避免自己的利益受到损害。那实践中，究竟应......