南京债权债务律师
律师热线 13951899110
民间借贷工程欠款违约责任债的履行
讨债兵法逃债伎俩债的担保债的移转
首页 >>文章

购买二手房时贷款未审批要怎么办

现实生活中,由于房屋的价格之高,即使是二手房,其价格也是很多有购房需求的人无法一次承担的,多数人都是通过按揭贷款的方式来买房。不过,对于购房者来说,要是购买二手房时贷款未审批要怎么办呢?本文马上为你解答这个问题。
  
  一、购买二手房时贷款未审批要怎么办
  
  在二手房买卖过程中,买方除支付一定比例的首期款外,通常是通过银行按揭贷款来支付大部份的购房款。这意味着,如果银行按揭贷款没有顺利审批下来,则房屋买卖合同也将无法继续履行,交易将取消。
  
  那么,如果因为按揭贷款无法审批下来,房屋买卖合同无法履行则:
  
  (一)有约定的,按约定处理,在现实交易中,买卖双方大都没有对此作出约定。
  
  (二)没有约定的,则按如下原则处理:
  
  1、 如果因一方原因未能订立二手房按揭贷款合同,并致使二手房买卖合同无法继续履行的,则另一方可以解除合同并要求赔偿损失。
  
  在这里,这个“因一方原因”的一方主要是买方。如买方因信用不良,或无法出具银行要求提次的材料,致使买方无法取得贷款,则属于买方自己的原因。
  
  2、 如因不可归责于当事人双方的事由未能订立二手房按揭贷款合同,并致使二手房买卖合同无法继续履行的,则当事人可以请求解除合同,卖方应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买方。
  
  关于“不可归责于当事人双方的事由”,比如,签订房屋买卖合同时的相关政策发生了变化等。
  
  二、贷款买二手房要注意什么
  
  在二手房买卖过程中,买方按揭贷款完全由买方自已申请取得,是否能取得需根据买方是否具备取得贷款的条件及所提交的材料是否齐备。因此,买方应当在签订买卖合同,特别是在交付定金前,应了解有关按揭贷款方面的问题,做到心中有数,以免陷于不利。
  
  在这个过程中,特别是对于那些手头资金不是太多,只够付一成或二成,需贷款八成甚至九成的,需要相当谨慎。有些中介公司工作人员为了获取佣金,通常会向买方作出种种保证,或声称自己跟银行关系熟,获得多少多少贷款没问题等等。在取得买方同意并签订合同,支付定金或诚意金后,如果事后经了解无法按之前中介所讲办理按揭贷款的,中介公司工作人员可能不会再像之前那样热忱了,等待你的是漫漫讨款路。
  
  因此,买方在按贷款问题,买方需谨慎,并注意二点:
  
  1、签订合同,特别是支付任何款项之前,向银行了解与按揭贷款有关的问题;
  
  2、不要轻信中介公司工作人员的承诺或保证;
  
  3、在合同中最好对有关按揭贷款问题作出约定,比如因什么原因没有取得贷款或不能取得预期金额的贷款的情形如何处理,等等,以免引起纠纷。
  
  实践中很多二手房中介机构为了能够促成二手房交易,而夸下海口,向购房者许下各种空头承诺,其中便包括帮购房者申请到买房贷款等。事实上,中介的这种承诺都是缺乏可信度的,买房人要谨慎防范,不要轻信中介公司。否则,一旦贷款办不下来,则很容易引发二手房买卖纠纷。而要是实际遇到在购买二手房时贷款未审批的情况,也要知道应该采取怎样的措施进行维权才行。
  
  

·夫妻离婚房子过户手续怎么办理?
      婚姻破裂夫妻双方选择离婚,在离婚时需要对共同财产进行分割,房产是重要的一部分。房产协商或者判决后需要移交过户,很多人不知道房产过户的概念和程序,怎样处理。那么,夫妻离婚房子过户手续......

·三年限售的房子怎么卖
      买卖合同只要符合法定条件,不存在无效情形,是合法有效的,但是不能及时过户,不能从法律上获得房屋产权,风险很大,容易发生一房二卖,因为现在房产增值很快,在利益驱动下,有人铤而走险,不......

·房产合同丢失需要如何补救
      房产合同丢失需要如何补救(一)购房合同有几本购房者和开发商签订购房合同后,合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。......

·在实践中,不少人都喜欢买农村房屋,或是居住,或是当作投资。那
      在实践中,不少人都喜欢买农村房屋,或是居住,或是当作投资。那在法律上,农村房屋可不可以买卖呢?其实,对于这个问题,不能一概而论,需要结合具体的情况具体的分析。毕竟有些情况下,农村房......

·购买商品房付款方式主要有三种:一次性付款、分期付款和按揭贷款
      购买商品房付款方式主要有三种:一次性付款、分期付款和按揭贷款,一次性付款是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些价位低的小单元的楼盘销售,您都比较了解,下文我们将向您介绍另外两......

·容积率的概念
      容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比,附属建筑物也计算在内,但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会......

·租售同权后公寓形势如何我国部分城市住房供应正从“
      租售同权后公寓形势如何我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势,住房租赁市场将迎来新一轮发展期。长租公寓在政策红利支持和租赁市场空间的吸引下,赢得了二手房代理、......

·现在国家对房价做出了一定的限制,不多房子的价格还是只上不下,
      现在国家对房价做出了一定的限制,不多房子的价格还是只上不下,这就导致了很多人都想要投资房地产开发,可是对于刚刚开始房地产开发的人来说有很多方面都不是很了解,也并不知道房地产开发要多......

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京债权债务律师