不能进行买卖的二手房都有哪些

不得不说，相比新商品房，二手房的价格更为低廉一些，同时因为也有人实际居住使用过，因此也能发现房屋在质量上面的一些问题。但现实中并不是所有的二手房都可以进行买卖的，那究竟不能进行买卖的二手房都有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  1、禁止交易的二手房：权属有争议的房屋
  权属有争议也就是说房屋的产权还具有不确定性，房子的产权最终属于谁还没有正式的定论。既然如此，我们也就不能轻易购买带有产权争议的房屋了。
  2、禁止交易的二手房：未取得权属证书的房屋
  在未取得房屋所有权证之前，从法律上讲，还不能确定房屋的所有权人，就意味着房屋还没有具有处分的主体。这样的房屋时无法进行转让的。
  3、禁止交易的二手房：已抵押的房屋(未经抵押权人同意)
  已抵押的且未经抵押权人书面同意的房屋也是禁止交易的。在抵押担保中，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。损害优先受偿权的利益的实现。为此，不经过抵押权人的书面同意，已抵押的房屋是不能进行交易的。
  4、禁止交易的二手房：共有房产的房屋(未经共有人书面同意)
  也就是二手房的产权不是属于一人或者一个单位所有的。共有人种的一人擅自出售，也就是未经其他共有人书面同意也将其房产份额也做了处分，这将侵害了其他共有人的利益，即使进行了处分也是无效的，不会受到法律的保护。5、禁止交易的二手房：被依法收回土地使用权的房屋由于房屋是依附于土地存在的，那么，当土地的使用权被国家依法收回时，根据房随地走的原则，房屋的所有权也要转移。当然，国家视情况可以给予房屋所有权人适当的补偿。此时，已经失去土地使用权房屋的所有人是无法出售房屋的。
  6、禁止交易的二手房：其他禁止交易的房屋
  被禁止交易的房屋主要指国家法律、法规或是政策规定上明确指出的，禁止交易的房屋。此外，在农村集体土地上兴建、在拆迁公告范围内，或是私自改变用地性质的房屋，也是不能够交易的。对于二手房购房者而言，买房置业最重要的一点就是要安全。虽然我们不能像房产专家那样，了解二手房交易的所有常识。但是，最起码的我们要知道不能进行买卖的二手房都有哪些，这样才能避免购买到有问题的二手房，损害到自身利益。
  
  
  

·分期付款买房首付多少？
      日常生活中，买房付款可以分一次性付清和分期付款的对于暂时无力买房又需要买房的人来说，分期付款是一个不错的选择。而对于选择此方式的购房者首要考虑的就是分期付款买房首付多少?不同地区，不......

·婚前房产协议公证有效吗,必须要进行公证吗?
      现今越来越多的人在结婚前选择进行财产公证，特别是一些动产，例如现金、金银等。那么婚前房产公证有效吗，是否有必要去进行公证?我们在本文中将为您解答。一、婚前房产公证有效吗?1、只要内容......

·商业用房出租需要注意什么商业用房出租需要注意合同的签订。
      商业用房出租需要注意什么商业用房出租需要注意合同的签订。1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可......

·在当今政策的倾斜下，租房时代似乎离我们越来越近，这个时候，租
      在当今政策的倾斜下，租房时代似乎离我们越来越近，这个时候，租售同权，作为租房的新政，首先在广州提出推行，一经提出就引起了人们的热议，那么推行新政租售同权什么后果?下面请跟随我们来了解......

·如果现实中因为房屋出租而产生了纠纷的话，可以供当事人选择的解
      如果现实中因为房屋出租而产生了纠纷的话，可以供当事人选择的解决方式有调解、仲裁、诉讼。此时需要结合实际的情况想，选择恰当的方式来对房屋租赁纠纷进行处理。那要是通过诉讼方式的话，此时......

·安置房产权20年后归谁
      安置房产权20年后归谁一、安置房产权20年后归谁?安置房产权20年后一般都是归产权人所有的，拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质。《中华人民共和国物权法》第一......

·一房二卖——房产转以后再卖
          在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有......

·到目前为止住房问题仍是现在人们很关心的问题
      到目前为止住房问题仍是现在人们很关心的问题，住房直接影响到孩子读书等问题。尤其是一些不是本地人，由于没有在本地稳定的房屋住宿是一个很麻烦的事，会影响到很多事情的处理。国家又颁布了关......