期房转让有什么风险
在实践中，作为签订期房转让合同的买方，虽然可能不用担心房屋买卖合同的效力问题，但还必须看到不予办理预告登记手续存在一定的交易风险。那根据实务经验来看，期房转让有什么风险呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、期房转让有什么风险
期房转让风险主要来自以下几个方面：
1、一房二卖的风险。
由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家一房二卖，在这样的情况下，只有一方会最后取得房屋产权，而另一方只能向上家索赔。
2、合同解除的风险。
也有这样的做法：下家支付一笔差价补偿款给上家后，由上家与开发商解除预售合同，再由下家与开发商直接签订预售合同，这样就由下家直接和开发商建立买卖合同关系，这样下家可以少交税。但是，上家与开发商的合同解除后，开发商可以将房屋另行售与他人而不用承担任何责任。尤其在房价上涨较快时，下家要防止开发商另售他人。
3、交易中心拒绝备案的风险。
下家支付一笔差价给上家后，由上家与开发商办理预售合同解除手续，并到交易中心办理预售合同网上备案的撤销手续，但交易中心对开发商的销售情况有权进行监督检查，如果认定这是一种期房转让或者虚假销售的行为，那有交易中心可能会拒绝撤销合同，或者即使撤销了原来的合同，等下家与开发商签订了预售合同时，交易中心再以“交易异常”为由拒绝备案及办理预告登记手续。
4、逾期交房的风险。
如果还未交房，那么在上家与下家签订的买卖合同中很可能不能确定交房时间，何时能交房取决于工程进度。当然，尽管下家与开发商并没有订立合同，但下家仍然可以自己的名义根据开发商与上家签订的预售合同追究开发商的逾期交房的违约责任。不过，这必须有两个前提：一是上家已向开发商付清了房款，二是上家将期房转让给下家的情况已通知了开发商。
5、逾期办证的风险。
由于下家仅取得预售合同的债权，而房屋的预告登记权利人却是上家，因此要直接办出下家的产证收要先将上家预售合同和预告登记撤销，否则只能在上家取得产证后再过户给下家。如前所述，这样会产生较多税收，一旦双方在这些问题上产生分歧，下家的产证就会拖延。开发商的大产证逾期办出，也会导致上家的小产证延期，同样造成下家的产证延期。
二、转让期房会有哪些风险
正常情况下，开发商应当先办出大产证，再办出上家的小产证，上家和下家再凭买卖合同等材料办出下家的产证。也就是说，要有二次过户交易手续，其中契税要征二次(上家和下家各一次)，营业税征一次(上家交纳)，这样一来，在期房转让合同中对税收如何约定将会非常重要。如果约定不明，将来肯定产生纠纷。如果约定全由下家承担，那下家的成本肯定会增加，因此下家在签约时要考虑到办证周期较长，税收政策调整的风险将较大。简单来说，购买二手期房要交的税费比现房要多。
我们知道将期房转让的前提是购房者已经购买了期房，而事实上，购房期房也是有风险的。因此，购房者最好从签订预售合同这一步开始就把可能出现的纠纷解决方式约定好，让期房购买更加顺利。如果您不知道具体应该怎么做，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
·一、如果父母婚后出资买房要怎么公证?
一、如果父母婚后出资买房要怎么公证?第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的......
·一、房改房父亲的立遗嘱没公证可以吗?
一、房改房父亲的立遗嘱没公证可以吗?房改房父亲的立遗嘱没公证也是可以的，遗嘱分自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、见证遗嘱、公证遗嘱，只要符合每种遗嘱的立遗嘱条件，所立遗嘱有效......
·购小产权房注意事项有哪些
虽然同属于小产权房，但是事实上，小产权房的类型是很多的，农村集体经济所有的房屋是小产权房，而没有取得完整产权的房屋也是小产权房。那么购小产权房注意事项有哪些?风险有哪些?下面，就让来......
·租房签订合同注意事项有哪些
租房签订合同注意事项有哪些在实际的租赁房屋过程中，有些当事人因为对与租赁合同相关的法律规定及各种注意事项不太了解，但是仍然与对方签订了租房合同，从而导致在履行租房合同过程中踏入了......
·一、办理住房证明材料有哪些?
一、办理住房证明材料有哪些?1，身份证居民身份证，是用于证明持有人身份的一种法定证件，多由各国或地区政府发行予公民。并作为每个人重要的身份证明文件。2，户口本户口簿是登记住户人员姓名、......
·婚前按揭房婚后加名加不了吗
婚前按揭房婚后加名加不了吗一、婚前按揭房婚后加名加不了吗?婚前按揭房婚后一般是可以加名字的，婚后房产证加上名流程：1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件2、去房管局......
·一般什么时候买房子是淡季？
一般什么时候买房子是淡季？每个地方的房市变化不同，具体以当地数据为准第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着......
·济南二手房买卖手续是怎样的？
如今有些地方的房价每天都在上涨，一些人手头资金不足，而且对房子要求不是严格的话就开始选购二手房进行交易，说明二手房有着独特的优势。那么如果在济南怎么交易二手房?在济南二手房买卖手续是......
