买商品房交钥匙就是交房吗

买商品房交钥匙就是交房吗一、买商品房交钥匙就是交房吗
  房子到底什么时候算是交付使用，这是牵扯到房产买卖双方实际利益的重要问题，常常引发“房屋交付使用”纠纷。最新施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
  审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。
  由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。
  所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
  在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
   二、商品房配套缩水能不收房吗
  当公共设施与附属配套项目不符合合同约定或不能同时交付时，购房者可以拒绝收楼。房地产交付时验收期间的确定与异议的提出时间;共用设施与附属配套项目的交付时间与标准;办理房地产证时限的起算点;买方逾期付款及卖方延期办理房地产证时的违约金计算比例及合同解除权，这些都是商品房有问题时消费者应该注意的问题。
  若单纯的以交付钥匙就算完成商品房交房的话，这样对购房者来讲显然是不利的。按照规定在实际交付商品房的时候，需要购房者到现场对商品房作出相应的质量验收，验收合格的开发商才需要交给其商品房的钥匙。因此买商品房交钥匙，其实并不能算成法律意义上的交房。

·交通事故纠纷的诉讼期是多久
交通事故诉讼期也就是我们常说的交通事故诉讼时效，这是当事人在提起诉讼之前应该格外注意的内容。那么您知道交通事故纠纷的诉讼期一般是多久吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、交通......

·一、交通事故病历出来可以伤残鉴定吗?
一、交通事故病历出来可以伤残鉴定吗?是可以的；1、关于鉴定时间。目前，我国保险公司的保险条款中，凡因意外伤害涉及伤残鉴定的，大都描述为：被保险人残疾的，保险人按照保险单所载保险......

·汽车追尾事故责任怎么认定？
汽车追尾事故责任怎么认定1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任。2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任。3、前车在道路......

·快速处理交通事故流程
交通事故在生活中是经常发生的，一旦发生交通事故，开车的人往往紧张甚至不知道下面该怎么办，但是不及时处理就会造成交通堵塞，因此快速处理交通事故是非常重要的，交通事故的快速处理也是要遵......

·一、交通事故的量刑标准是多少？
一、交通事故的量刑标准是多少？违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节......

·道路交通安全法规定
道路交通安全法规定饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。......

·醉驾摩托车的定义
醉驾摩托车的定义根据《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部令第123号)中的内容规定可知，摩托车属于国家规定的机动车，关于醉驾摩托车行为的处罚，同样适用《道路交通安全法》的相关规定，如......