怎样处理商品房预售纠纷
怎样处理商品房预售纠纷一、如何处理商品房预售纠纷
正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则：
(一)标的权利瑕疵纠纷及其处理。
标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如下三种处理方式：
1、已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;
2、已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保;
3、既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。
(二)标的质量瑕疵纠纷及其处理。
质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但该规定，过于规范，不利于操作，仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。
如果由于开发商的虚假宣传影响购房方购房意图的，购房者可以要求解除合同和赔偿损失，如开发商在出售某一栋房屋时，对购房方说，该房前面建一层门面房，某甲因看中该房前面视野好，于是购买二层商品房一套，后来，该开发商为赚取更多利润，将一层门面房改为二层，此时甲有要求退房并要求开发商承担赔偿损失的责任。
另外，开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承担支付房款20%以上违约金，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。
二、遇到商品房预售纠纷怎么办
引起交付不能或不能如期交付纠纷的原因具有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。对于此类纠纷，应采取以下处理方式：
(一)从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。
(二)如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
(三)对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
然而近年来，商品房预售在受到交易双方青睐的同时，由于立法的缺陷也造成了许多纷争。这些纠纷一旦产生，处理起来难度就会很大。因此当您遇到此类问题时，建议您向专业的律师咨询，听取律师的建议来解决问题。
·房子遇拆迁，没签拆迁协议就被强拆了，怎么办？
一、房子遇拆迁，没签拆迁协议就被强拆了，怎么办? 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对被拆迁人进行补偿的情况下，是不能对房屋进行强制拆迁的，被强拆的，受害人可以向公安机关报案......
·买房房东拖着不过户怎么办?
买房房东拖着不过户怎么办?一、买房房东拖着不过户怎么办?可以先行协商，协商不成，可以向法院起诉，要求其协助办理过户，法院判决zhi后可以强制过户。相关法律法规如下：《中华人民共和国......
·离婚时同居期间房屋财产如何分割？
离婚时同居期间房屋财产如何分割？一、离婚时同居期间房屋财产如何分割1、同居期间共同财产应适用平等分割原则处理同居期间共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清......
·中介租房注意事项具体有哪些
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质。2、不要过于依赖房产中介公司,切勿轻信房......
·什么叫房屋抵押担保？
什么叫房屋抵押担保？一、房屋抵押房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的......
·如何办理房屋抵押登记?
如何办理房屋抵押登记?为了保证房屋抵押的效力以及当事人的合法权利，我国法律规定房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产......
·房屋中介不退押金怎么办
房屋中介不退押金怎么办尽管买房找中介在现实生活中已经越来越普遍，但是买房子遇到黑中介是任何人都不想发生的事，但是往往许多人却十分不幸的被卷入。黑中介手段层出不穷，购房者一个不小心就......
·新婚姻法关于房产存款怎么分割
虽然说在婚姻关系当中，金钱不应该是放在第一位的。但是说句实话，在生活当中像存款房产这样的重要财产，也是夫妻双方在生活过程当中一辈子都需要奋斗的目标。婚姻关系正常存续期间，肯定夫妻双......
