不能获得贷款是否可以退房
由于房屋的价格比较高，很多需要买房的人往往不能一次性付清房款，这些人一般会选择向银行贷款的方式来买房付房款。不过，在买房的过程中，如果购房者不能获得贷款是否可以退房？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、不能获得贷款是否可以退房
是否能退房，需要看是什么原因造成的不能贷款。
(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
二、签了买房合同还能退房吗?
(一)合同约定退房情形
是否能退房关键在于合同内容，签订合同时通常都会对违约责任和退房条件做出约定，如果房屋问题满足合同上的退房条件，则可以要求退房。一切严格按照合同处理，如果未注明此条款，不能退房。
(二)合同未约定退房情形，但有法定退房情形
为了保障购房者的合法权益，法律上推退房情形作出了规定，法定退房情形包括房屋出现严重质量问题;国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务;有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。
(三)既无合同约定情形，也无法定退房情形
对退房的处理应当严格按照合同和法律规定处理。但如果买方因个人原因向退房，则可以与卖方协商，如果遇上比较好说话的卖方，协商起来比较容易些，当然可能退房拿到的款项会有所减少或者对其他地方要作出让步，但是如果双方能对退房达成一致意见也未尝不是一个办法。
如果不能退房，又不想要这套房产，建议可以作为二手房进行处理。
一般都是可以要求退房的。实践中，如果因为开发商的原因而导致不能获得房贷或者是开发商有根本违约的情形时，作为购房者，您都可以向开发商主张退房。如果开发商拒不退房，也拒绝承担违约责任，您可以准备好相关的证据资料向法院起诉。
·一、遗产继承人之一霸占房产起诉流程是怎样的
一、遗产继承人之一霸占房产起诉流程是怎样的1、起诉，向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查。符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予......
·南京限购政策中有关家庭、集体户的问题
南京限购政策出台后，有关户籍、集体户、贷款问题，房产律师为大家解读如下：1.“家庭”是指父母及未成年子女 “南京限购细则说本地户籍家庭已有2套房，就不能再......
·婚前买房婚后还贷离婚时可以作为共同财产分割吗?
婚前买房婚后还贷离婚时可以作为共同财产分割吗?一、婚前买房婚后还贷离婚时可以作为共同财产分割吗?如果有女方名字女方对房产就有产权份额。但有名字并不一定就是一半。关于分割有协议从协......
·父母的房产如何录音立遗嘱？
父母的房产如何录音立遗嘱?父母的房产通过录音遗嘱是遗嘱人用录音的形式制作的自己口述的遗嘱。为防止录音遗嘱被人篡改或录制假遗嘱弊端的发生，《民法典》第一千一百三十四条第4项明确规定：“......
·年租房子需要提供那些证件
申请办理房屋租赁登记手续，须交验下列证件(必要时须经公证)。(一)房屋租赁合同;(二)房屋所有权证件，临时建筑应有《临时建筑许可证》;(三)共有房屋出租，应有共有人同意出租凭证;(四)租赁双方的......
·协议离婚房产贷款怎么办理手续，怎么过户？
因为协议离婚对于财产分割的相对自主性，很多离婚夫妻为了不伤和气，都会选择。但是，房产分割后还需要进行贷款等的续贷和过户。那么，协议离婚房产贷款怎么办理手续，怎么过户?为此，我们在下文......
·遂宁房屋拆迁补偿条例要注意什么？
遂宁房屋拆迁补偿条例要注意什么？由于地区经济、人口等原因差异，因此各地区之间不少政策都会有所不同，拆迁补偿条例正属其中。了解当地的拆迁补偿条例，对于本地人而言是十分有利的，比如遂宁......
·如何认定房屋质量不合格
如何认定房屋质量不合格因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正......
