买预售商品房的程序是怎样的

买预售商品房的程序是怎样的 一、买预售商品房的程序是怎样的
  商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。
  依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：
   1、订立预售合同。
  开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
   2、登记备案。
  预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
   3、收取预付款。
  开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。
   4、办理商品房的权属登记手续。
  预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
   二、预售商品房要怎么购买
  在购买预售商品房时还要注意查看该预售的商品房是否符合法定的预售条件，具体为：
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
  4、取得商品房预售许可证。
  依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。
  希望对您能有一定的帮助。在房屋买卖活动中，因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，所以实践中较容易引发纠纷。因此，商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。 如果您对预售商品房的购买还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
  
  
  

·太原市房屋拆迁补偿标准是什么?
      太原市房屋拆迁补偿标准是什么?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁......

·房屋租赁合同如何解除
      首先，可以依据合同约定的解除条款，出租人和承租人有任意一方违反了合同约定，守约方可以根据合同约定要求解除合同。其次，法定解除权1.承租人的法定解除权：根据《民法典》第七百二十四条......

·房屋转让办理公证是必须的吗
      房屋转让办理公证是必须的吗?进行房屋的转让其实多数都是指就房屋进行买卖，此时除了要求当事人达成一致签订相应的转让协议书外，还要实际完成了房屋的过户手续之后，那么才能真正取得房屋的所......

·购买商品房的注意事项有哪些
      购买商品房的注意事项有哪些一、购买商品房应注意的事项有哪些购房是工薪阶层人士的人生大事，一旦在购买商品房之后出现麻烦会极大牵扯消费者的时间与精力。媒体上时常有类似报道，有人买了房......

·一方起诉离婚时，要求法院将其父母在自己婚后部分出资所购买房屋判令归自己所有，能否得到法院支持？
      最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示......

·一、没房产证的集资房能贷款吗？
      一、没房产证的集资房能贷款吗？集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供......

·商品房销售合同违约金上限是多少?
      商品房销售合同违约金上限是多少?近年来，商品房销售合同之诉屡见不鲜，并且呈上升趋势。造成这种现象的原因有很多，如房地产开发市场不太规范、市场监管不力、信用体系不完善等等。其中，对于......

·如何避免房屋质量纠纷
      买房之后比较担心的就是一段时候后房屋出现质量问题，此时想要退房可能性不大，只有让开发商对有问题的地方进行修缮、维护。为避免在这方面产生纠纷，损害到自身利益，就需要购房者提前采取措施......