买预售商品房的程序是怎样的

买预售商品房的程序是怎样的 一、买预售商品房的程序是怎样的
  商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。
  依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：
   1、订立预售合同。
  开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
   2、登记备案。
  预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
   3、收取预付款。
  开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。
   4、办理商品房的权属登记手续。
  预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
   二、预售商品房要怎么购买
  在购买预售商品房时还要注意查看该预售的商品房是否符合法定的预售条件，具体为：
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
  4、取得商品房预售许可证。
  依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。
  希望对您能有一定的帮助。在房屋买卖活动中，因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，所以实践中较容易引发纠纷。因此，商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。 如果您对预售商品房的购买还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
  
  
  

·房屋共有人签字遗嘱是否是共同的遗嘱
      一，房屋共有人签字遗嘱是否是共同的遗嘱房产作为共同财产时，立遗嘱时夫妻二人可以立共同遗嘱，将房产给谁继承。如果父母单方面立遗嘱处置房产，则只能处置一半的房产，遗嘱中属于遗嘱人的那部......

·怎么来确定商品房合同效力是无效的？
      怎么来确定商品房合同效力是无效的？签订商品房买卖合同，肯定就希望双方及时履行合同，但是在实际中经常会出现商品房买卖纠纷，如合同无效、合同效力待定等，那么怎么来确定商品房合同效力是无......

·购买房子需要哪些证件 (一)全款买房需要的证件：
      购买房子需要哪些证件(一)全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种......

·一、男方婚前买房也是共同财产吗?
      一、男方婚前买房也是共同财产吗?男方婚前购买的房产不是夫妻共同财产，是男方的个人财产。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系......

·个人买房协议书范本是什么样的
      虽然说房子的价格越来越高，但是还是有购房的人群，人群的数量还真不少，并且人数非常的可观。眼见房地产市场的疯涨，房价不断飙升，不少正观望的购房者都按耐不住了，并且为了加固买房与卖房两......

·北京郊外买房子需要注意哪些事项
      北京郊外买房子需要注意哪些事项一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证，建设用地规划取得证，建......

·二手房个税新政规定的内容是怎样的?
      二手房个税新政规定的内容是怎样的?二手房个税新政策20181、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价......

·买房以后才引发各种房屋买卖纠纷的这种事情生活当中可不在少数，
      买房以后才引发各种房屋买卖纠纷的这种事情生活当中可不在少数，可以说，发生这种现象真的是会令当事人非常头疼的一个问题。本身在买房的时候，这对于任何人来说都是一生当中可以说最重大的支出......