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办理房屋产权过户要注意什么

房屋产权过户即房屋所有权的变更,原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。日常生活中,房屋产权过户需要注意很多细节,比如:房屋产权权属是否清晰属实等。具体而言,办理房屋产权过户要注意什么?我们一起在下文中进行了解吧。
   一、办理房屋产权过户要注意什么
  (一)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
  (二)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
  (三)若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
  (四)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
  (五)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  (六)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
   二、房屋产权过户费用包括哪些
  房产过户的方式有很多种,不同的房产过户需要的费用也不尽相同。按照种类和方式的不同,作出以下三种分类:
   (一)通过继承取得房产办理过户的费用。
  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
   (二)获得赠与取得房产办理过户的费用。
  办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
   (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用。
  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
  日常生活中,很多人购买的房屋时二手房,对于二手房的房东有时候并不是真正房子产权所有者。这些伪房主不乏以出售房屋来骗取金钱,因此在实践中一定要充分了解卖方的情况,谨防上当受骗。而具体办理房屋产权过户的注意事项,我们就为您整理到此,希望对你有所帮助。
  
  
  

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