商品房买卖合同的必备条款有哪些
商品房买卖合同的必备条款有哪些 一、商品房买卖合同的必备条款有哪些
对开发商资质进行了相关调查，到施工工地进行了实地察看，选定了商品房后，接下来就要签订商品房买卖合同了。签商品房买卖合同不仅是在合同上签字那么简单，由于合同文本一般由开发商提供，合同不可避免地有利于开发商，购房者一定要认真审查合同的相关内容，避免陷阱和风险。购房者一定要在还未签订合同、未交购房款前，与开发商进行谈判，尽力争取自己的合法权益，一旦签订合同、交付房款后，才发现合同有问题，就为时已晚。
商品房买卖合同主要包括以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
二、签商品房买卖合同注意什么
(一)当事人名称或者姓名和住所
这一条款主要确定谁是卖方、谁是买方，也就是确定谁是合同当事人，一旦发生纠纷进行诉讼，要据此来确定原被告的诉讼主体资格。在该条款中，一定要写明卖方的名称、注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人姓名、卖方的联系方式等，购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。一定要注意卖方的名称、注册地、法定代表人等相关信息与工商登记是否一致，卖方的名称与公章是否一致。
在商品房销售过程中，开发商有时会自行销售，有时会委托代理人销售。若购房者通过代理人签订商品房买卖合同时，一定要其出示以下资格证照的原件：
1、由工商颁发的营业执照，含房屋销售代理范围。
2、由工商行政管理部门颁发的《经纪人资格证书》。
3、由房地产管理部门颁发的《房地产经纪人资质证书》。
4、由开发商与代理人签订的商品房销售委托书，其委托范围是否包括签订商品房买卖合同。但即使代理人有权签订商品房买卖合同，合同中的卖方仍然应填写开发商的名称而不是代理人的名称。
(二)商品房基本状况
该条款规定了商品房买卖合同的标的。在该条款中一定要写明土地的取得方式、土地使用证号、使用年限、规划用途、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号等，以上信息表明该商品房是否有合法的手续，这是能否办理房产证的关键。一定要审查以上证号与五证是否一致，并认真审核五证的真伪。
该条款还应写明商品房的具体坐落位置、用途、结构、层高、房屋朝向、门牌号、阳台、建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积等，以上信息将商品房的具体位置、大小确定下来。购房者可要求将购买的商品房房的房屋平面图作为合同附件，并要将房屋平面图与规划设计图仔细核对。
商品房买卖合同除了能在一定程度上保障当事人的合法权益外，在处理商品房买卖合同纠纷时一般都以商品房买卖合同为主要证据。
·出租房漏水应该由谁承担责任
出租房漏水应该由谁承担责任根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担：1、租客承担责任：租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般......
·结婚后父亲过户房子算婚前财产不？
结婚后父亲过户房子算婚前财产不？一、结婚后父亲过户房子算婚前财产不?1、结婚后父亲过户房子不一定算婚前财产，需要结合议以下情况来判断：(1)父母明确是赠与给子女个人的，则该房屋是子......
·买房应注意的细节
1.权属证书 一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有......
·按揭购买的二手房要如何转让
按揭购买的二手房要如何转让1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应......
·房屋转让协议范本
房屋转让其实可以算是进行房屋买卖，此时涉及到交易，自然当事人就需要达成一致，以免自身利益受到不必要的损害。而在需要签订房屋转让协议的时候，很多当事人反应自己不知道要怎么写协议才好。......
·单位租赁个人房屋合同包括什么内容？
单位租赁个人房屋合同包括什么内容？虽然我们能够听说过，对于个人租赁房屋的时候，应该会有合同的限制，那么就个人房屋租赁合同来讲，有些人可能不知道合同的细则，单位租赁个人房屋合同包括......
·房屋产权公证收费标准公证收费(包括按行政事业性收
房屋产权公证收费标准公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：1、受益额20万元以下的......
·针对离婚分房这种问题
针对离婚分房这种问题,首先有两种情况。一是沟通协商，协商一致的话就协议离婚。二是沟通协商不一致就需要法院判决。以下就是比较常见的几种离婚分房的情况。先来说属于婚前财产的几种类型。第一......
