继承土地使用权的规定有哪些？

继承土地使用权的规定有哪些？
  
  一、土地使用权继承概念
  
  土地使用权继承指公民按照法律规定或者合法有效的遗嘱取得死者生前享有的土地使用权的行为。继承人除继承土地的使用权外，其地上附着物的所有权也随之得到继承。
  
  二、土地使用权继承的法律特征
  
  土地使用权继承具有如下法律特征：
  
  ①它是一种财产权，继承权的实现是土地使用权的转移；
  
  ②与特定的人身关系相联系，只有与被继承人有血亲或姻亲关系或通过遗嘱指定的人才可能成为继承人；
  
  ③土地使用权的继承权的权利主体仅仅是境内外公民。国家或法人不能享有土地使用权继承权。即使继承人实际取得土地使用权。也只是接受遗赠；
  
  ④以划拨方式取得的土地使用权不能继承。土地使用权法定继承按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配等原则进行土地使用权继承的一种法律制度。
  
  三、土地使用权的被继承人的范围
  
  下列人员可以为土地使用权的被继承人：
  
  1、接受国家交付的用于一年生农作物种植、用于水产养殖的农业土地的公民；
  
  2、接受国家交付的用于种植多年生农作物的土地、用于种植林木的土地、宅基地的公民、家庭户成员；
  
  3、有权使用他人依照本法典和土地法的规定向自己转移土地使用权土地的公民。
  
  四、土地使用权继承与其他财产继承的区别
  
  国有土地使用权的继承与我国一般财产继承基本一致。完全可以适用我国《民法典》。所不同的地方在于：
  
  (1)国有土地使用权的继承是权利继承而不是实物继承；
  
  (2)国有土地使用权的继承是不动产的继承，因此必须向土地管理部门办理过户注册登记手续方能最终产生法律效力；
  
  (3)对不能分割的土地使用权，只能由两个以上的继承人所共有或由一人拥有，而不能分割成几个权利；但对未获得土地使用权的继承人，应该给予物质补偿。
  
  五、土地使用权继承与其他转让方式的区别
  
  需要指出的是，土地使用权的继承毕竟不是接反映商品关系的，因此土地使用权的继承与其他几种转让方式相比有其特殊性。与其他转让方式相比，土地使用权继承的特殊性主要表现在以下几个方面：
  
  (1)转让的条件不同。一般说来，继承转让不受土地使用权出让合同规定的开发程度及已开发投资额的限制。因为在一般情况下，继承转让多是由不可预料的突发事件的发生而产生的，因此继承转让的唯一条件就是继承事件的发生，也即当发生原土地使用权人死亡时，继承转让即发生。而其他转让方式则要受土地使用权出让合同规定的土地开发程度限制。
  
  (2)继承转让的程序不同。继承转让一般只须经公证、登记两个阶段，不需要双方当事人协商；而其他转让方式，其所需手续、程序比较多，需要经过双方当事人协商一致。
  
  (3)受让人不同。继承转让中的受让人是特定的个人，其范围非常有限，且为死亡者的法定亲属(配偶等)；而其他转让方式中的受让人则不受此限，单位和个人都可以成为受让人。
  
  至于继承转让的法律适用问题，我国《继承法》规定：中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产，不动产适用不动产所在地法律；外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外中国公民的遗产，不动产适用不动产所在地法律。土地使用权继承属于不动产继承，因此适用中国法律的规定。当然我国《继承法》同时也规定：“中华人民共和国与外国订有条约、协定的，按照条约、规定办理。”
  
  另外，土地使用权遗产价值达到国家征税标准时，或土地使用权必须支付其他费用时，应由继承人共同负担。
  
  通过上文可以看出，在我国土地使用权在一定情况下是可以继承的，继承土地使用权需要依法公证并办理相应的土地登记。土地使用权是有别于动产的继承，因其以登记为对抗第三人的效力，所以您在继承土地使用权时，一定要办理土地使用权变更登记。如您对继承或者土地登记方面有具体的法律服务需求，可以委托上的专业律师给您提供专业的遗产继承及土地登记服务。
  
  

·土地使用权只有40年怎么办？
      土地使用权只有40年怎么办？人民在拥有土地使用权的时候，会被有关机关或者自己也会在土地使用证上看到土地使用权的使用年限。国家制定土地使用年限是为了方便国家对人民使用的土地进行管理。国......

·我国法律规定征地补偿是多少？
      我国法律规定征地补偿是多少？现代社会，经常可以听到人们在讨论征地的补偿问题，征收土地是国家为了社会共同的利益所进行的一项活动，大多数的公民都是配合的，国家也进行征收土地的补偿，那......

·卖房没有土地使用权会造成什么后果？
      卖房没有土地使用权会造成什么后果？我国法律规定土地所有权归国家所有，而公民只拥有土地的使用权，土地使用权证只要是载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范......

·根据土地的性质不同，那么对应修建在土地上面的房屋性质也是不一
      根据土地的性质不同，那么对应修建在土地上面的房屋性质也是不一样的，在我国需要区分一下民住房和商住房，民住房您都清楚这是我们比较常见的房屋，产权一般是70年，但商住房就不同了，产权往往......

·外地人在当地能办理结婚证吗
      外地人在当地能办理结婚证吗我国法律规定，如一方是本地，另一方是外地，可以办理;如果双方都是外地户口，不能办理。根据《婚姻登记条例》第四条：内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常......

·相信大家都清楚住宅的使用年限是和土地一样的，一般为70年。但
      相信您都清楚住宅的使用年限是和土地一样的，一般为70年。但这并不是从购买房产的时候开始计算的，而是从开发商取得土地使用权之时计算的。这就导致很多人并不清楚二手房的使用年限是多久。针对......

·新婚姻法对女方不利的地方是什么
      法律的修订和完善就是为了更加完善社会的需要，秉持着公平公正的原则，确保夫妻双方能够得到一个更加公平的待遇，婚姻家庭编对女方不利的地方是否存在，也是所有的女性朋友所关心和担心的，但是......

·房本的土地使用权是划拨是什么意思
      房本的土地使用权是划拨是什么意思一、房本的土地使用权是划拨是什么意思虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国......