商品房过户的步骤是什么

商品房过户的步骤是什么 一、商品房过户的步骤是什么
  (一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
  (二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  (三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  (四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  (五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
   二、房产赠与过户的步骤
  房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
  (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
  (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
  (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
  在进行商品房或房屋的买卖、继承、赠与等等活动时，取得商品房或房屋的所有权，还要看是否按照国家的规定办理了过户手续。而具体商品房过户的步骤是怎样的，这方面的内容我们已经在上文中作出了讲解，各位不妨适当参考了解一下。
  
  
  

·租房没到期被房主转租了怎么办
      随着房价的飞速增长，面对让人仰望的房价，越来越多的人选择了租房住，不过租房住有时候也会遭遇一些麻烦事，比如租房没到期被房主转租了，这时候该怎么办?下面就将为您解答!一、租房没到期被......

·说买房贷款年限越久越好，是什么意思?
      说买房贷款年限越久越好，是什么意思?准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说，房贷欠得越多、越久就赚得越多。那事实真的是这样的吗?我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。他们认为......

·一、子女对父母的房产继承有时效吗?
      一、子女对父母的房产继承有时效吗?继承父母房产是有时效性的，我国的相关法律规定继承相关的案件的最长诉讼期不能超过二十年，超过二十年的继承案件的当事人是不能向法院提出诉讼也就是说超过......

·父亲给钱买房儿媳离婚还债有哪些规定?
      父亲给钱买房儿媳离婚还债有哪些规定?夫妻关系存续期间购房，除另有约定外，为夫妻共同财产，购房所欠债务为夫妻共同债务。双方离婚时，对房屋的归属及购房债务的承担，可协商处理，协商不成......

·夫妻离婚房子有贷款怎么办理手续
      在一般情况下现在偿还房贷也已经是夫妻在生活当中需要长期共同面对的一个问题，所以在生活当中，很多夫妻甚至在房贷都没有偿还完毕的情况之下感情就已经破裂。如果是属于这种情况的，房产在分割......

·一、 房屋买卖后的财产抵押效力是什么?
      一、房屋买卖后的财产抵押效力是什么?房屋买卖后的财产抵押效力是：1、抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同绝对无效。2、抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同属于相对特定第......

·购买商品房怎么走流程
      购买商品房怎么走流程一、购买商品房怎么走流程(一)确认项目手续。购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确......

·一、在许昌买房子首付多少?
      一、在许昌买房子首付多少?1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;3、三套房的情况，需要贷款的银行......