买商品房的注意事项有哪些
买商品房的注意事项有哪些一、买商品房的注意事项有哪些
买房一定要签好购房合同，把违约责任写清楚，最好买现房，要有律师的陪同。
商品房是百姓生活消费的重要组成部分。为了维护消费者在购房过程中的合法权益，减少商品房销售过程中的消费纠纷，消费者在购置商品房时要注意以下7个方面的问题：
1、证照齐全
消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。
2、房屋产权
拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，最好要求公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。
3、房屋质量
消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。
4、配套设施
不要只注意房屋的外观而忽视配套设施，消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。
5、周围环境
房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住，则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。
6、售后服务
要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋的维修，水、电、气等的供应，保安、保洁等情况问清楚，并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。
7、积极维权
购买房屋后一旦发生问题，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
购买房产时涉及到的税共有8种，包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。印花税由税务局按房价的0。05%收取;契税一般为房价的0。75%。欲了解税种详细信息请参看置业手册纳税部分。
二、买商品房需要承担哪些费用
在购买商品房过程中除了应付的房款外，还需承担如下费用：
1、如果购买的是预售商品房的，需要支付预售合同登记备案费;
2、商品房买卖合同交易手续费;
3、买方应当承担的税收，具体可以查看我们“便民信息”中最新的房地产税费比例;
4、他项权证抵押登记费，如果购房者一次性付款的，没有此项费用;
5、房屋投保的保险费：房价×贷款年限×保险费率，保险费率根据贷款项目而定，一般为千分之几，如果购房者一次性付款的，没有此项费用;
6、银行律师见证费：有的银行为贷款人出这笔费用，有的银行要求贷款人承担，具体需要咨询银行;
7、房地产权证登记费。
与二手房相比，商品房的价格更高，但其居住质量以及产权上往往比二手房存在优势。但商品房买卖也存在着不少风险，需要购房者小心防范，否则就容易造成不小的损失。在购买商品房的过程中，购房者不要轻信开发商，如果对开发商的某些行为或要求交纳的费用存在质疑，不妨先咨询一下专业房产律师的意见，再做决定，以避免权益遭到损害。
·一、无房产证房屋买卖协议个人购房协议是否有效?
一、无房产证房屋买卖协议个人购房协议是否有效?无房产证房屋买卖协议个人购房协议有可能是无效的，需要根据没有房产证的原因分析：一)因法律法规无法办理房产证的房子不能卖按照《中华人......
·购房之前如何了解房屋产权
房屋产权是人们对房屋是否拥有所有权的体现，人们在购买现房时，一定要了解房屋的产权状况，以避免购买到产权不明甚至是没有产权证的房屋。具体的讲，人们在购房之前如何了解房屋产权，若是买的......
·可以更名回迁房能买吗
可以购买，回迁房是大产权但是不能直接改底单的。要房本下来才能过户，回迁房主要看有没有回迁协议，如果有的话按二类经适房办理，交易的话不必满五年比商品房多3%税。如果没有回迁协议，就得按......
·通常要是从开发商手里购买商品房的话，此时签订的商品房买卖合同
通常要是从开发商手里购买商品房的话，此时签订的商品房买卖合同是比较固定的内容，也算是格式合同的一种吧，不过这是由房建局制定的。而要是买卖二手房房屋的话，这种情况下当事人其实可以自由......
·离婚买房属于首套房吗？
离婚买房属于首套房吗需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚......
·房屋?认购书包含哪些内容?
房屋认购书包含哪些内容?1、当事人双方基本情况一般来说，认购书里面都会包含有开发商具体的名称、所在的地址、电话、以及销售代理方的名称，里面还会包含购房者姓名、地址、电话、身份证件种类......
·如何办理买卖二手房的手续
如何办理买卖二手房的手续1、确定购买意向。购房人可以通过各种信息渠道了解二手房信息，根据自己的需求初步确定购买房屋。目前市面上有大量的房地产中介公司，购房者可以选择运营规范、服务......
·房屋租赁协议撤销需办理哪些手续？
您都知道，当我们去租房子的时候需要签订租赁协议，那么当我们需要解除房屋租赁关系时，需要办理哪些手续呢?针对房屋租赁协议撤销需办理哪些手续?”这一问题，我们为您整理了详细的信息，希望能......
