二手房买卖税费怎么算？需要注意些什么？
二手房在买卖时不仅需要到当地的房产局进行登记还需要缴纳二手房买卖税费，因为如果缴纳了税费那么这个交易才算是合法的，但是二手房买卖税费怎么算呢?接下来我们就和您一起在下文中进行具体了解一下相关内容。
一、二手房买卖税费怎么算?
(一)买方：
1、契税:成交价或评估价(高者)×1、5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0、 05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
(二)卖方：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0、 05%
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5、5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
二、购买二手房时需要注意些什么?
1、卖方房屋所有权证、身份证、户口簿，这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书;
2、县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明：房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外，我们建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。
①若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
②若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;
③若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
④若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。(附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售);
⑤如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
二手房买卖税费怎么算呢?首先二手房的税费其中包括契税和交易服务税以及印花税等，而且买方和卖方所缴纳的税费也都不是一样的，买方的契税是按照建筑面积的大小来进行计算的，卖方的虽然也是按照同样的方法来进行计算，但是还需要看当地的具体的规定。
·夫妻一方去世,房产怎么分?
婚后要是夫妻一方突然去世，此时对于夫妻之间的共同房产该如何处理呢?实践中有的人在遇到这样问题的时候，就不知道该如何处理才好了。下面我们就来告诉您夫妻一方去世,房产怎么分。希望对您有所......
·银行有贷款可以申请住房公积金贷款吗
银行有贷款可以申请住房公积金贷款吗一、银行有贷款可以申请住房公积金贷款吗名下已经有商业贷款，如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的，或者可以直接申请......
·按揭房离婚如何分割
?
按揭房离婚如何分割?一、按揭房离婚如何分割1、婚前一方按揭的，离婚时，通常归持证这一方所以，对于婚后共同还贷的本金和增值，作为共同财产，核算出来后，给对方进行相应的补偿。2、婚后......
·在哪些情况下房东能扣除押金
在哪些情况下房东能扣除押金租房的时候，一般都会要求承租人交付一定数额的租房押金，虽然在最后解除租房协议时，需要退还押金，但在一些情况下房东却是可以扣除押金的。那实践中究竟在哪些情况......
·从左右以来，房价一直在上涨。上涨后政府出台了多种政策，对房价
从左右以来，房价一直在上涨。上涨后政府出台了多种政策，对房价进行调控，为了保护购房目的为居住而非炒房的购房者，征收房产税也是其中一项政策，如今各地开始试点征收房产税，对拥有多套房产......
·危房拆迁补偿的方式有哪些？
危房拆迁补偿的方式有哪些?1、货币补偿;货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方......
·个人房屋出租合同可以怎么写
随着租房的人越来越多，不可否认在这方面产生纠纷的可能性也在逐渐增大。而有的出租人或承租人为避免日后产生不必要的法律纠纷，可能会要求实际签订房屋出租合同。那这个个人房屋出租合同的内容......
·拆房政策2023是怎样的？
拆房政策是怎样的？在农村发展、城镇一体化建设中，征用土地是不可避免的。而对于农民来说，土地和房屋是农民最宝贵的财富。如果涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民普遍关心的一个问题。基......
