城镇居民能否买农村房屋

在我国，农村房屋的买卖受到较严格的限制，一般仅是在经集体经济组织允许后，农村房屋才可以在集体经济组织内部买卖。但在现代社会中，不少城镇居民却选择去农村买房。那么，城镇居民能否买农村房屋？请跟随我们一起在下文中进行了解。

  一、城镇居民能否买农村房屋

  1、农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权，对宅基地享有合法的使用权。按照民法典中所有权的基本理论，应对其所有房屋享有完全处分的权能。根据房地一体的原则，房屋宅基地使用权在买卖中一并发生转移，所以，应当允许农村房屋出售，但应当禁止宅基地使用权单独转让给城镇居民。

  2、农村的房屋是农民最重要的财产，非农业人口可以继承其亲属遗留在农村的房屋。同样是农村的房地产转让，既然允许非农业人口继承农村的房屋，应当也允许农村房屋买卖，因为买卖和继承是房地产转让的不同形式。

  3、现行法律并未禁止农村集体经济组织与其他组织通过联营合资等形式对农村房屋共有。联营、合资经营这种形式亦是房地产转让的变相形式，而且按照《民法典》的有关规定，这种转让的形式并未违反法律、行政法规的强制性规定，因而所签合同在法律上是有效的。

  4、允许农村房屋出卖给非农业人口，也是农村和城市房地产市场统一的需要。农村村民享有的住房所有权与城市居民的住房在所有权的权属方面并无二致，如果对村民售房采取限制性政策，对村民来说是不公平的。如果农村房地产永远被贴上农村的标签，不能转化为城市土地，或者城市人口不能通过合法的买卖获得农村房屋，那么，农村就无法吸引外部投资，使其城市化。

  二、城镇居民是否可以买农村房屋

  买卖农村房屋的流程如下：

  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

  2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

  通过上文的介绍，您应该已经知道，根据相关法律、政策，一般不允许城市的单位和个人到农村购地建房或直接购房。这也就意味着，买农村房屋是有风险的，因此，为了维护您的权益，建议您在准备购买农村房屋时，最好是去咨询一下专业的律师，让律师帮您评估一下风险。

·没有立遗嘱的房屋如何继承
没有立遗嘱的房屋如何继承按照法定顺序进行遗产。1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争......

·拥有房屋继承权有哪些条件一、拥有房屋继承权有哪些条件?
拥有房屋继承权有哪些条件一、拥有房屋继承权有哪些条件?1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在......

·登记结婚后房号是夫妻共同财产吗
登记结婚后房号是夫妻共同财产吗一、登记结婚后房号是夫妻共同财产吗?房子是夫妻共同财产的房号自然也是共同财产，如果房子是婚前购买的就不是夫妻共同财产。属于夫妻共同所有的房屋主要有以......

·离婚后房屋补偿怎么划分？
离婚后房屋补偿怎么划分首先，私有住宅的拆迁补偿，只给予房屋产权人，通俗一点就是房屋的主人。根据婚姻法及其司法解释的规定，夫妻共同居住的房产，在离婚后已经属于一方的，那么拆迁补偿款只......

·购房违约金的法律规定具体？
购房违约金的法律规定具体有哪些依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为......

·还清就可以了。房子有公积金贷款是可以卖的
还清就可以了。房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权，就不......

·房产继承过户有时间限制吗？
房产继承过户有时间限制吗?房产继承过户没有时间限制。过户流程是房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话......

·一、如何办理房产的遗嘱继承公证?
一、如何办理房产的遗嘱继承公证?1、申请遗嘱公证(1)遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到......