《仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则》包括哪些内容？

《仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则》包括哪些内容？仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则
  第一条 为贯彻实施《仪征市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》，维护征地房屋补偿安置当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》以及《房地产估价规范》等法律法规和有关规定，结合本市实际情况，制定本细则。
  第二条 本市行政区域内在征地房屋补偿安置过程中从事房屋及其附属物评估的房地产估价机构和估价人员的估价技术行为应当符合本细则的要求。
  第三条 征地房屋补偿安置估价对象为征地房屋补偿安置范围内经现场查勘认定的被补偿房屋及其附属物。
  第四条 国务院和省人民政府批准的水利、能源和交通等重大基础设施建设项目对征地房屋补偿安置及地上附着物补偿另有规定的，从其规定。
  第五条 房屋补偿价格根据被拆除房屋的重置价格结合成新因素予以评估确定：
  房屋评估价格=房屋建筑面积×房屋重置成新价+房屋装修及附属设施作价款；
  房屋重置成新价=房屋重置价×房屋成新率×房屋层高增减率。
  第六条 房屋面积以房屋权属证书上载明的建筑面积为准；权属证书载明的建筑面积与实际面积不一致的，以有权部门确认的面积为准。对不能提供产权证及合法批建手续的房屋，按下列方式认定建筑面积：
  （一）2007年12月31日前建造的结构正规住宅房屋，按实际面积予以认定，简易结构房屋不予认定。
  （二）2007年12月31日后建造的住宅房屋，不予认定。
  第七条 房屋重置价格的确定，由评估人员根据现场查勘房屋的结构、装修及设施设备状况对照溧阳市征地房屋补偿安置房屋重置价格标准确定。
  第八条 房屋的成新率根据建筑物的耐用年限结合实际保养程度确定。
  第九条 房屋层高是指地坪面与上层板顶面之间的高度，前后檐高不等的，以平均高度计算。不同结构类型的房屋标准层高分别为：框架结构3.6米，混合结构2.9米，砖木结构2.7米。层高调整方法为对照标准屋层高每增减20cm，房屋重置价格增减2%。
  第十条 房屋装修及附属设施的评估参照附件3。
  第十一条 凡征地房屋补偿安置估价中涉及原始成本测算、机电设备估价、工程造价分析等专业技术工作的，可委托有资格从事该类业务的机构单独估价。
  第十二条 本细则未能涵盖的其他估价情况，按市住建委会同有关部门提出的意见处理。
  第十三条 本细则由市住建委负责解释。
  本细则发布前已公告实施的征地房屋拆迁项目仍按原规定执行。
  以上就是《仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则》的相关内容，评估机构应该严格按照“细则”进行房屋评估。该“细则”对房屋补偿费计算公式、房屋面积计算、房产重置价格确定等进行了详细规定。因为房屋拆迁补偿涉及到原住户的根本利益，所以必须保证拆迁补偿款发放的合理，使居民得到应有的补偿。
  
  
  

·建设土地使用证是怎样进行办理的
      建设土地使用证是怎样进行办理的建设土地使用证的办理是建设项目用地预审申请表(国土部门提供，建设用地单位填写相关内容);负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。建设项目土地利......

·写字楼土地使用年限的依据是什么
      写字楼土地使用年限的依据是什么现在大城市可能每天都有拔地而起的各种各样的写字楼，这些写字楼正好也是体现出了如今商业化社会发展的步伐是非常的快速的。写字楼一般都是出租出去作为办公楼......

·2023街道征地补偿每亩多少钱
      街道征地补偿每亩多少钱街道征地补偿每亩多少钱一、补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、征收土地应当依法及时足额支付土地补......

·河道风光带征地补偿的规定是怎样的？
      现代生活，国家为了社会公共利益的需要，可能有的时候需要建设一些基础设施，那么是需要征收普通老百姓的土地的，比如说建设，高速公路等等，这都是需要的，当然也会进行一定的，这收土地补上，......

·如何办理农村建设用地许可证？
      如何办理农村建设用地许可证？现在新农村建设如火如荼，建设单位在征用农村土地准备建房的时候，需要提前办理好农村建设用地许可证，如果没有这个证，就是非法用地了。那么如何办理农村建设用......

·农村住宅基地如何避免被无偿收回县政府有权征收吗?
      一、宅基地无偿收回的情形(一)改变宅基地使用性质宅基地作为村民生活基本保障，村民可以无限期免费使用，但仅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工厂、商铺等，农村集体有权无偿......

·土地使用权转让与出让区别是什么？
      土地使用权转让与出让区别是什么？土地使用权是一项重要的物权，土地使用者对土地拥有处分、买卖和抵押的权利。单位和个人取得土地使用权的方式包括出让、转让和划拨，其中出让和转让应该是最......

·贵阳征地补偿标准是什么？
      贵阳征地补偿标准是什么？由于我国的土地政策，我们只享有土地的使用权，并且有规定的使用年限。国家为了更好的发展社会经济，需要对一些老旧城区进行改造，那么提前收回土地我们是可以拿到土地......