什么是处分抵押房产

处分抵押房产就是行使抵押权，抵押权人用房产作为抵押，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款得到经济上的帮助。那么处分抵押房产所得金额顺序是什么？处分抵押房产的情况又有哪些可能呢？为您解答。
  
  一、处分抵押房产所得金额顺序
  
  1、支付处分抵押物的费。
  
  2、扣除抵押物应交税费。
  
  3、偿还抵押权人的债权本金、利息以及违约金。
  
  4、所剩余部分退还抵押人。按照《企业破产法》规定，抵押物不属于破产财产，但抵押物处分价款超过偿还额的剩余部分属于破产财产;抵押物处分价款不足偿还贷款部分，作为破产债权依照破产程序受偿。 房地产抵押贷款额度、期限与利率房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行作价的70%。贷款的期限主要有两种：短期建 设贷款以建设周期为限，一般3一5年;长期经营贷款15一30年左右。抵押贷款利率一般是按照期限、货币市种确定的，人民币抵押贷款利率按建筑业流动资金贷款利率执行，并根据贷款期限的长短。借款数额的多少，实行浮动利率。外币抵押贷款利率按照人民银行公布的外币贷款利率加浮动利率执行。贷款利息实行 按季结息的办法，利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。
  
  5、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的。
  
  6、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。
  
  7、抵押人被依法宣告解散或者破产的。
  
  8、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;(5)抵押合同约定的其它情况。
  
  二、处分抵押房产的情况
  
  有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
  
  1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
  
  2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
  
  3、抵押人被依法宣告解散或者破产的;
  
  4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;
  
  5、抵押合同约定的其它情况。
  
  有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
  
  抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
  
  同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。
  
  处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
  
  以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
  
  三、抵押权人终止处分抵押房产的情形
  
  抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：
  
  1、抵押权人请求中止的;
  
  2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的，并经抵押权人同意的;
  
  3、发现被拍卖的抵押物有权属争议的;
  
  4、诉讼或仲裁中的抵押房地产;
  
  5、其他应当中止的情况。
  
  对于上述处分抵押房产所得金额顺序、处分抵押房产的情况和抵押权人终止处分抵押房产的情形有了大致的了解了，对于自身的财产安全，尤其是房产，我们应该要给予很高的重视，所以，了解清楚什么是处分抵押房产是很重要的！
  
  

·共有产权房出售需几人同意
      共有产权房出售需几人同意一、共有产权房出售需几人同意我国现在共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意或者先得到全部的产权，不然是无效的。民法典规定，处分共有的不动产......

·共有产权房优缺点有哪些?
      共有产权房优缺点有哪些?共有产权房的优势：1、降低房价房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同......

·网签备案是对买卖房屋双方的一个保障，它有利于合同上方履行房屋
      网签备案是对买卖房屋双方的一个保障，它有利于合同上方履行房屋买卖的相应的义务。由于上海市我国的一线城市，对于房屋网签备案的规定也相对较严格。那么上海二手房,签订合同后多久必须网签备案......

·去哪个法院提起房产诉讼
      对于法院受理范围之内的房产纠纷案件，当事人可提起房产诉讼来解决纠纷，比如房屋买卖之类的纠纷。不过，人们在起诉时要去有管辖权的法院，那么实践中当事人去哪个法院提起房产诉讼比较好呢？我......

·公租房遇拆迁，产权单位要收拆迁款，这合理吗？
      一、公租房遇拆迁，产权单位要收拆迁款，这合理吗?　　公租房的所有权是归国家所有的，并不是归租户所有的，所以公租房拆迁的时候，补偿款应该属于所有权者拥有，但要对租户支付拆迁安置费用。　......

·可以由别人代签租房合同吗
      可以由别人代签租房合同吗1、房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验;......

·房产他项权证到期后怎么处理
      贷款买房、房产抵押成为现在投资买房、买房置业、创业的选择，而在这个过程中，他项权证就这么产生了。但是很多人，对合同中的这个词汇并不了解。房产他项权证到期后怎么处理，如果没有及时的办......

·一、继承房子遗产税如何征收?
      一、继承房子遗产税如何征收?继承房子是不需要缴纳遗产税的，这是由于我国目前并没有遗产税这个税种，但是在继承房屋的过程之中，不可避免的需要支付一些费用，具体房屋继承需要缴纳的费用如下......