开发商延期交房怎样赔偿

由于建筑工程能否完工受到诸多因素的影响，因此，若是遇到了未能预测到的情况，无法按时完工，开发商延期交房也在所难免。那么，出于保护购房者利益的考虑，根据我国法律的规定，开发商延期交房怎样赔偿呢？请在下文中进行详细了解。
   一、开发商延期交房怎样赔偿
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  那么，违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
  以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
  那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
   二、开发商延期交房能不能解除合同
  《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
  要是开发商不按照约定的时间交房的话，则就会对购房者构成违约，此时购房者可以要求开发商作出赔偿。至于开发商延期交房怎样赔偿，上文已经作出了解答。而实践中，由于购房者处于弱势地位，因此若是想要从开发商处获得赔偿，那么一定要收集有利的证据。

·交通责任划分完毕后交警会出具交通事故认定书并送达双方当事人
交通责任划分完毕后交警会出具交通事故认定书并送达双方当事人，交警会给事故的双方当事人做和解工作，如果和解成功，双方就签订和解协议，如果调解不成功，则伤者一方可就交通事故起诉侵权一方......

·一、交通逃逸的认定标准及处罚是什么?
一、交通逃逸的认定标准及处罚是什么?(一)认定标准：1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;2、交通事故当事人认为自己对事故没有责任，驾车驶离事故现场的;3、......

·乡村道路交通事故责任划分的依据
随着经济的不断发展进步，汽车也越来越普及，你是否依然认为交通事故这些意外只发生在大城市吗?其实不然，在城市与乡村交界处或者是乡村也是常有交通事故发生，那么当这些意外发生在乡村后，我们......

·交通事故的死亡赔偿金要怎么算
交通事故死亡赔偿金也称死亡补偿费，是死者因他人致害死亡后由加害人给其近亲属所造成的物质性收入损失的一种补偿。现实中关于交通事故的死亡赔偿金计算是很多人都不清楚的，下面我们就来告诉您......

·根据我国法律的规定公司法人如何交社保吗？
根据我国法律的规定公司法人如何交社保吗？我国的社会保障体系正在逐步进行完善，社会保险就是我国社会保障中的一部分。在我们的现实生活中，有的时候如何缴纳社保是一个关键的问题，比如说根据......

·能否使交通司法鉴定推翻？
证据是诉讼案件的核心，是法院对案件进行合理裁量的关键。在现阶段我国的司法实践中，当事人可以通过申请司法鉴定的方式获得相关证据。在交通责任案件中，通过申请司法鉴定对双方当事人进行责任......

·一、交通事故后先干什么后干什么?
一、交通事故后先干什么后干什么?交通事故发生后，应当首先报警并认定责任，后期依据法律规定来赔偿处理或者起诉判决。具体情况如下：1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无......

·工伤车祸伤残评级一样吗
不一样的，具体如下：1、依据的法律法规不一样。工伤依据的是，鉴定标准是《职工工伤与职业病致残程度鉴定》以劳动法为根本。依据的是，他的鉴定标准是《道路交通事故受伤人员伤残评定》。2、他......