卖房合同没写违约金

卖房合同没写违约金一、违约金在卖房合同中的概念
  违约金是当事人双方自行约定或者有法律直接规定的，在当事人一方违约时，应该向另一方支付约定金额的违约金。因此违约金具有担保债务履行的功能，同时又具有惩罚和补偿的效果，在卖房合同中违约金是保证买卖合同顺利进行的保障，同时也是为了保障双方的利益而设定的。
   二、违约金的种类
  在卖房合同中的违约金分为两种：
   （ 1 ）法定违约金
  法定违约金是由法律直接规定的违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。但是由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。也就是法律对违约金作了原则性的规定，只是根据有关法律规定或者有关条例来计算合同中的违约金的数额。在法定违约金中又分为两种：第一种是按照有关条例明确规定了违约金比例，也就是可以按照比例直接算出合同中的违约金的金额。第二种是法律只规定了一定的比例范围，不能直接计算出适用的违约金的金额，需要依据现实的情况和受理案件的法院或仲裁机构确定一部分的比例，才能确定适用的违约金的金额。不履行或不完全履行合同的法定违约金是一定的比例范围，属于第二种的法定违约金的规定。
   （2）约定违约金
  约定违约金是由当事人约定的。一般来说约定违约金是一种合同关系，又称违约金合同。是从合同。一般适用“主合同无效，从合同无效”的原则，即主合同无效，违约金合同无效。与定金合同不同，不以预先给付为成立要件，是一种附条件合同，也就是违约行为发生，违约金合同生效；违约行为不发生，违约金合同不生效。违约的种类较多，违约金合同有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。
  不论是法定的违约金还是约定的违约金，其最主要的是承担责任，即违约金责任，指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。
  在卖房合同未约定违约金时，虽然没有约定违约金，但是仍可以主张法定的违约金，其中包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过订立合同时预见到或者应当预见到的可能造成的损失的规定。
  由此可以看出违约金不是必须要在合同中约定，即使没有约定，仍有法律的保障。并且在卖房合同没写违约金，可以在事后与买房的一方进行平等的协商，就违约金的相关事项进行商量，书面补充协议，就可以解决在卖房合同没写违约金的问题

·签二手房合同注意什么
二手房合同的签订关系到该房屋的转让、钱款的交付等重要事项，所以我们在签订二手房合同一定要多加仔细，并注意相关事项。那么，签二手房合同注意些什么呢？其实这个问题也就是在问，签订二手房......

·新婚姻法自建安置房的处置规定有哪些？
近几年，随着离婚率的不断上升，离婚时产生的问题和纠纷也接踵而来，因此婚姻法对于离婚产生的各类问题都有详细的说明和规定，特别是对于离婚之后房产的处理，在处理上要保证双方的利益不受损失......

·夫妻离婚房子判给谁吗?
现在，离婚已经是一个司空见惯的事情，而对于很多家庭来说，离婚的时候，棘手的问题就是处理财产分割，尤其是房产的分割。如果双方无法通过协商解决，恐怕就只有走诉讼程序了，向法院提出诉讼，......

·房屋买卖合同买方违约如何撤销备案在备案后
房屋买卖合同买方违约如何撤销备案在备案后，如果合同需注销或变更，则买卖双方当事人需携相关资料至行政服务中心房管窗口进行申请办理(如在中介机构进行签约备案，则中介机构工作人员需共同到场......

·房屋质量问题包括哪些?
房屋质量问题包括哪些?根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的......

·房屋买卖包括了一手房与二手房买卖。不管是一手房还是二手房，在
房屋买卖包括了一手房与二手房买卖。不管是一手房还是二手房，在进行买卖时要遵循一定的原则和程序，以避免发生房屋买卖纠纷，进而损害到购房者的利益。具体来讲，房屋买卖中的程序包括哪些?要是......

·房子被丈夫一人拿去社会高利抵押怎么办？
房子被丈夫一人拿去社会高利抵押怎么办?可以起诉处理，夫妻共同财产，双方均有处分权。夫妻共同财产，是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死......