怎样购买二手集资房？

在集资房修建好之后，首次进行购买的，这不属于购买二手集资房。只有日后，集资房产权人将自己名下的集资房出售给他人的，这才是在买卖二手集资房。相比之下，购买二手集资房比购买二手商品房要复杂一些，那到底该怎样购买二手集资房呢？我们一起通过下文进行了解。
   一、怎样购买二手集资房？
  您购买一般二手房的程序是：当事人协商并签订合同——支付价款并交付房屋——办理房屋过户。其实，购买二手集资房时也免不了这个程序，但是，购买二手集资房最需要关注的问题是房屋的产权问题。
  由于集资房属于福利性住房，所以《经济适用房管理办法》把集资房当所经济适用房来对待，具体来说，该办法第三十条规定：
  1、经济适用住房购房人拥有有限产权。
  2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  3、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  4、上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
  因此，购买二手集资房之前，必须要知道集资房是不是能够转让。因为，只有集资房属于可以转让的房屋，当事人才能办理产权过户。
   二、购买二手集资房要注意什么?
  对于购买二手集资房的人来说，应当注意以下两个方面：
  1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证。
  2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。
  由于目前国家收紧了集资房建设，所以不少集资房都属于没有履行合法手续的房屋，这样的房屋存在难以办理产权证的风险。对于购买二手集资房的人来说，应当事先了解清楚想要购买的集资房是不是符合法律规定，能不能转让。这样才能避免自己的利益受到损害。

·租房合同没到期房东要违约该怎么办
      租房合同没到期房东要违约该怎么办1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分......

·离婚时房产增值部分如何分
      近年来，我国城市中的房产价值在不断的上涨，对于离婚夫妻来讲，在离婚争夺房产的时候也就变得很激烈了。此时，房产的分割是一回事，而对房产增值部分的分割也是一回事。那到底离婚时房产增值部......

·一、买房子付首付流程是什么？
      一、买房子付首付流程是什么1、看房A、查看“五证两书”。“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证......

·按揭房婚后可以加女方名吗？
      按揭房婚后可以加女方名吗？　　一、按揭房婚后可以加女方名吗　　可以。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个......

·二房东转租提高租金合法吗？
      二房东转租提高租金合法吗？一、二房东转租提高租金合法吗?租赁双方达成一致意见后就是合法的，房屋租赁一般由出租方和承租方，双方协商确定，至于租赁高低，法律是不管的，所以不存在租金高......

·退房协议格式是怎样的
      退房协议格式是怎样的退房协议格式甲方：乙方：因乙方身体原因病重需大量资金治疗，考虑到家庭经济上的困难，经夫妻双方协商，特申请将购买的房屋退回甲方，经甲乙双方友好协商，达成以......

·一、买卖二手房有担保人怎么办?
      一、买卖二手房有担保人怎么办?《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知......

·购买房屋可以委托他人签字吗？
      购买房屋可以委托他人签字吗依据我国相关法律的规定，进行房屋买卖时，当事人委托他人代为签字的，如果被委托人具有民事行为能力的，委托行为是有效的。《中华人民共和国合同法》第九条【......