集资房可以上市买卖吗
谁也不能保证买了房屋后不会转让。对于购买集资房的人来说，过了一段时间后，可能就会想要出售自己的集资房。那么此时，最关心的可能就会是集资房可以上市买卖吗?对此，我们整理了有关资料，马上为你做详细解答。
一、集资房能上市买卖吗?
按照法律的规定，某个物品能不能上市买卖，主要看的是两个条件：第一，转让物品的人是不是有权转让物品，也就是说，转让人必须具有物品的所有权;第二，转让的物品是不是法律禁止转让的对社会有危害的物品，也就是说，法律禁止转让的物品是不能转让的。
因此，集资房能不能上市买卖，也取决于上述两个方面：
(1)集资房不是法律禁止转让的物品。一般来说，法律禁止转让的物品都是对社会有危害的，比如毒品、枪支等等。集资房是用于日常居住的，不属于法律禁止转让的物品。
(2)集资房的转让人必须享有集资房的产权。产权就是所有权，从法律角度来说，拥有物品的所有权的人才能处分物品，没有所有权就不能转让物品。因此，集资房的转让人必须享有集资房的产权时才能转让。
综上说书，集资房是可以上市买卖的。但是，集资房上市买卖是有条件的。
二、转让集资房的条件有哪些?
目前，我国《经济适用房管理办法》对集资房问题做出了明确规定，集资房属于经济适用房的一种，属于福利住房。为什么说是福利住房呢?因为集资房的土地是有单位提供的，这导致集资房的建房成本就大大降低，房价也随之降低。正是因为集资房属于福利住房，所以法律对集资房的产权和集资房转让的条件做出了特殊规定：
《经济适用房管理办法》规定，集资房适用经济适用房的相关规定;并同时规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
因此，转让集资房的条件是(1)购买超过5年;(2)缴纳土地收益价款。只有符合上述条件的，集资房才能转让。
与商品房相比，集资房在上市买卖和转让方面确实存在比较多的条件。由于集资房属于福利住房，所以集资房不能像一般商品房那样随意转让，但也不是说集资房完全不能上市买卖。此外，一些地区也出台了当地关于集资房的专门政策，所以关于集资房转让的问题，建议在处理之前最好先咨询一下专业的律师，避免自己的利益受到损害。
·出售后商品房保修期是多久？
出售后商品房保修期是多久?关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于......
·无证房拆了有补偿吗
看具体情况来进行判断：其一、无证房如果被认定为合法建筑的，该无证房被拆除之后，应当给予补偿；其二、无证房被认定为违法建筑的，则被拆除后不给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第......
·房子买了是否还能退
很多时候退房都是发生在正式签订房屋买卖合同之前，这种情况下一般不认为房子已经买了。但有些情况下，可能是签订了房屋买卖合同之后要求退房。那从法律角度分析的话，房子买了是否还能退呢？请......
·买房子主要考虑什么因素
买房子主要考虑什么因素买房时，主要考虑以下几个因素。地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。价格适中，生活环境，公共资源。以......
·购买二手房贷款要多久能批
购买二手房贷款要多久能批二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个......
·法院拍卖的房子过户税费
法院拍卖的房子过户税费对于一般的房屋过户，是需要缴纳必要税费的。法院拍卖房产也不例外，如果一方不执行法院判决的，法院可以通过拍卖的方式强制执行。拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一......
·买了抵押房存在哪些风险
大多数的开发商在修建房屋的时候都会选择将自己的房屋抵押给银行然后进行贷款，现在很多开发商将抵押房进行出售的案例层出不穷，那么抵押房在我国到底能不能进行买卖呢？买了抵押房存在哪些风险......
·房产放弃继承后能直接过户吗
可以过户，按照房屋过户流程进行办理手续。1、房产过户双方当事人持卖方房地产权属证书，以及房产过户当事人的合法证明等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。2、当地房地产管理......
