南京债权债务律师
律师热线 13951899110
民间借贷工程欠款违约责任债的履行
讨债兵法逃债伎俩债的担保债的移转
首页 >>文章

贷款买房的流程是什么

随着房产的价格不断上涨,因此很多人不得不选择通过贷款的方式来购买房产。这样与一次性付全款买房的流程就会有一些差异,那到底购房者贷款买房的流程是什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、贷款买房的流程——房源选择
  
  欲购房之前应结合自己的承受能力,进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次,在自己承受能力范围内,了解房源(发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等),眼见为实,切勿相信传言及多如牛毛的广告。
  
  二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料
  
  (一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  
  (二)固定收入证明或其他偿还能力证明;
  
  (三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
  
  (四)贷款银行要求的其他文件;
  
  如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
  
  三、贷款买房的流程——签订贷款合同
  
  银行对贷款人提供的信息进行审查,审查合格后,由银行,开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》,《楼宇按揭贷款合同》(注意,此合同需公证或律师见证,费用由购房者承担),三方共同去房地产管理部门进行登记。其中,购房者需提交以下材料:
  
  (一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
  
  (二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  
  (三)楼宇按揭贷款合同;
  
  (四)抵押申请表及抵押合同原件。
  
  委托他人代为登记的,需要提交有效的授权委托书原件。
  
  四、贷款买房的流程——支用贷款
  
  办妥有关手续后,经贷款行同意发放的贷款,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式),需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  五、贷款买房的流程——按期还款
  
  借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
  
  贷款结清后,借款人从贷款行领取贷款结清证明,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  
  到底贷款买房的流程是什么?我们已经在上文中作出了总结。相比之下,按揭贷款买房的流程是肯定要比一次性全款购房的流程要复杂一些的。而这个过程中,也要很大可能会产生纠纷。因此,就需要购房者能够尽量的小心注意了。
  
  

·新建商品房屋质量保证书该怎么写?
      新建商品房屋质量保证书该怎么写?现在开发商数量很多,其中一些资质不够,实力较小的开发商在商品房建设中,会发现一些质量问题,影响使用。开发商在将商品房交付给业主的时候,要提供一份质量......

·一、租房合同没到期房东让搬走怎么办?
      一、租房合同没到期房东让搬走怎么办?1、当在外面租房的时候,如果合同没有到期,房东让搬家,我们可以协议解除合同,要求房东退房租并赔偿相关损失,如果协商不成功可以提起诉讼,以此维护自己......

·法律上房产质押是什么意思?
      房产质押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不......

·江宁区秣陵拆迁房屋补偿标准是如何规定的?
      江宁区秣陵拆迁房屋补偿标准是如何规定的?  《南京市江宁区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施办法》  一、住宅房屋征收补偿款标准  1、住宅房屋实行货币补偿的征收补偿款标准  (1)......

·临沂房产纠纷律师收费标准是多少?
      临沂房产纠纷律师收费标准是多少?1、计件收费标准。每件收费3000—10000元。2、按标的额比例收费标准。(1)10万元以下(含10万元),10%(最低收费3000元);(2)10万元至100万元(含100万元)......

·一、丈夫婚前买房是夫妻共有财产吗?
      一、丈夫婚前买房是夫妻共有财产吗?婚前买的房子通常不是夫妻共同财产。关于婚前购房的相关规定是:(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人......

·夫妻离婚房屋过户有贷款怎么办理手续?
      夫妻离婚房屋过户有贷款怎么办理手续?离婚夫妻,房产变更流程(一)贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;......

·房产证加老婆名字收费吗?
      房产证加老婆名字收费吗?房产证加老婆名字收费,凡婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登......

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京债权债务律师