土地使用证分家怎样分?

土地使用证分家怎样分?
  
  土地使用证是什么
  
  1、土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
  
  2、“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。
  
  3、“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。
  
  基本办理流程
  
  (1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。
  
  (2)交房屋测绘报告;
  
  (3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积);
  
  (4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章;
  
  (5)签测绘委托书。
  
  填写两份材料：
  
  (1)填写土地分割登记申请书。
  
  (2)填写国有土地使用权转让合同。
  
  提供如下材料：
  
  (1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件;
  
  (2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章;
  
  (3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对);
  
  (4)如果是按揭房的，则要提供：
  
  ①银行证明和公积金证明;
  
  ②业主的房地产权证复印件;
  
  ③他项权证复印件(凡是按揭的都有)。
  
  1、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同(其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去)。
  
  2、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。
  
  我们首先要把国有土地使用证交到有关部门进行审核，审核通过之后看看是否能够办理。之后要提供房屋测绘报告，商品房预售许可证复印件，要有开发商的公章，之后要提供土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同。
  
  

·关于土地纠纷的知识有哪些？
      关于土地纠纷的知识有哪些？一、土地纠纷土地纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地......

·征地补偿青苗补偿费规定是什么？
      征地补偿青苗补偿费规定是什么?征地补偿青苗补偿费规定是按照当地的征地补偿安置的方案来确定具体的标准，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。......

·国有土地使用年限怎么计算
      国有土地使用年限怎么计算1、土地使用权年限一般是从取得该地的土地使用权之时算起，如果经过二次转让，其使用年限为合同规定的使用年限减去原使用人已经使用的年限，这个剩余年限就是转让之后的......

·广东省韶关市浈江区征地补偿标准
      广东省韶关市浈江区征地补偿标准广东省韶关市浈江区土地有五类、六类土地二种：五类区片区片范围：东河街道、车站街道、风采街道。补偿标准：耕地：50400/亩；园地；38767元/亩；林地：19067元......

·土地使用权属于用益物权吗？
      土地使用权属于用益物权吗？一、用益物权用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役......

·国有土地使用证如何办理？
      国有土地使用证如何办理？随着经济社会的发展，越来越多的土地被荒废，特别是在农村地区，土地资源的合理利用是国家大力提倡的，国家还给土地使用者提供补偿，对于土地使用证方面，国家法律有......

·开发商土地使用证多少年？
      开发商土地使用证多少年？我国的土地所有权在国家，开发商建设商品房，其拥有的是土地使用权。按照规定，开发商拿到土地使用证后才能开展预售登记，对外销售商品房。作为购房者，要明白自己买的......

·房地产评估有哪些类型,基本流程是什么
      房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房地产评估具有专业性、技术性以及复杂性等特点。那么，房地产评估有哪些类型，房地产评估有哪些基本流程？接下......