办理抵押贷款的方式
办理抵押贷款的方式
而为了让更多的人区分和了解抵押贷款，现在抵押贷款又分高额抵押与传统抵押方式两种，最高抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权;2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担;4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。在贷款期限内，评估、公证、鉴证机构不得再重复进行评估、公证、鉴证并收费;企业抵押权益登记期满，继续利用同一抵押物申请抵押贷款续期的，除工本费外，不再收取抵押物登记费。
二、办理抵押贷款条件
办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。
三、办理抵押贷款费用
办理抵押贷款所产生的费用包括评估费、贷款服务费、抵押费。评估费为评估价的3%。交予评估公司;贷款服务费为3500元，贷款额超过20万元的加收超出部分的2%;抵押费为200元。在房产评估环节中，评估所一般都是由银行指定的，为了控制风险，评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样，有可能出现评估值太低，不能满足贷款额的情况。但是，基本不会出现故意压低资产评估值的现象。这里需要注意的是，首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。不然会发生无效的情形。最后值得让我们去做的就是要选择适合自己本身的抵押贷款，为了避免在贷款时上当受骗，专家建议借款人最好到正规银行去办理。这样既不会担心风险问题，也不会被骗。如果您自己办不了的话，还可以找专业人士去帮忙。
·自愿承担责任的承诺是一般保证还是债务加入?
债务加入是第三人承诺由其履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的并存债务承担方式，适用《民法典》第五百五十二条的；保证责任则适用《民法典》第三编第十三章关于保证合同的相关规定......
·借款人跑了担保人怎么办
借款人跑了担保人怎么办?借款人跑了不履行偿还义务的，担保人要依照担保合同约定承担担保责任。如果是连带担保的，借款到期之后，出借人可以选择要求借款人、连带担保人承担还款责任。如果约定一......
·离婚时夫妻债务怎么处理
离婚时夫妻债务怎么处理夫妻在婚姻关系存续期间所欠的共同债务，一般情况下由夫妻双方共同偿还，即使夫妻离婚后对债务的偿还有约定比例，但是对债权人而言，他有权找夫妻任何一方要求归还债务。......
·刑法盗窃罪条款的主要内容是什么样的？
盗窃罪在日常生活中可以说是比较常见的一种刑法上的罪名了，可以说在您的身边也是经常会遇到一些盗窃的行为，所以说为了让刑法能够更加适应社会生活的需要，所以对于刑法中的盗窃罪的条款也是在......
·没有约定还款期的诉讼时效是多久
债务的诉讼时效需要根据还款期来确定，但有些债权人在订立借款协议时却把还款期“丢”了。那么，没有约定还款期的诉讼时效是多久呢?只有确定了债务的诉讼时效，才能确定是否能够通过诉讼的方式成......
·没有借条怎么要钱
起诉吧。1、只要你有债务人向你借钱的确实证据，没有借条也可以打赢官司的。2、如果他在短信或者微信中有明确承认向你借款××元的事实，这个证据是可以用的。3、为了防止对方可能在你起诉后赖皮......
·借款合同违约金计算
借款合同违约金计算借款合同违约金怎么计算对于借款合同纠纷中债务人逾期违约金的给付数额的计算方法，各地法院作法不尽相同。有的计算到起诉之日，有的计算到判决确定之日，有的计算到判决生......
·小学生欠钱不还怎么办？
小学生欠钱不还怎么办?小学生欠钱不还可以找到法定监护人，要求监护人还款。债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。起诉时应持有借据等证......
