二手房一般有哪些质量问题
二手房一般有哪些质量问题
二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修，或者使用保养不当，或者是在最初施工时造成的。具体如下：
(1)裂缝
产生的原因：裂缝有大有小，有的是表面裂缝，有的是贯通性裂缝。产生裂缝的主要原因是材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
(2)渗漏
产生的原因：渗漏通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。渗漏主要是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致。雨水及厨房、卫生间渗漏会严重影响使用人的正常生活，破坏装修，损坏家具，影响邻里关系。
(3)门窗密闭性差、隔音、防尘、隔冷热性差，门窗变形、五金质量差
有的门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生这些问题的主要原因是选用材料质量不好，有些属于不合格产品，有些属于冒牌产品，有些木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵蚀，做工粗糙等。
(4)墙体不直，室内长宽不等
原因主要是施工质量问题，有些是在施工时跑模造成的。
(5)墙体空、墙皮脱落
是墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空豉的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
(6)地面及墙面起砂
原因主要是水泥标号配比不对，强度不够。
二、二手房常见质量问题有哪些
在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析： 渗、漏 通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。堵、泛 上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。 壳、裂 “壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。 砂、渗 “砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。 粗、污 “粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。钢门窗问题 钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。这往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。 电器安装问题 主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。希望对您购买二手房有所帮助。在实践中，有不少的购房者在购买二手房时不太注意二手房的质量问题，结果在居住期间才发现有质量问题，再去找卖房人维权，但为时已晚。因此，建议您在购买二手房交付验收时多关注一下房屋的质量问题，如果您有关于二手房质量问题的纠纷，建议您咨询专业的房产律师。
·房产转让合同要公证吗
房产转让合同要公证吗？进行房产的转让其实多数情况下都是指对房产进行交易，这个过程中有的人不放心，可能在签订了房产转让合同之后还会办理公证手续。那从法律角度分析的话，房产转让合同要......
·要如何才能办理房屋赠与登记
现实中，不仅是进行房屋买卖需要办理相应的登记手续，即使是赠与房屋，按照国家的规定此时也是需要办理登记手续的。不过对于很多人而言，其实并不了解房屋赠与登记该如何办理。针对这个问题，我......
·二手房定金合同范本怎么写
在二手房买卖过程中，卖方为了确保买方履约，一般会要求签署二手房定金合同。那么签署二手房定金合同需要注意哪些事项？二手房定金合同范本是怎么样的？我们就此整理了一篇二手房定金合同，下面......
·房产纠纷应诉应该如何准备
随着房地产市场的火热，房产方面的纠纷也越来越多，甚至有的房地产商因为房价一直上涨，而后悔自己当初卖低了，或者二手房卖主因为房价涨幅很快而出现违约的情况，那么，对于房产纠纷应诉该如何......
·一、夫妻拆迁房财产分割办法是什么?
一、夫妻拆迁房财产分割办法是什么?如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人......
·涉外夫妻房产分割的原则是怎样的
离婚房产分割不仅是国内离婚有，在涉外离婚当中也有可能涉及到夫妻房产的分割。当事人也是要遵循一定的分割原则，那么您知道涉外夫妻房产分割的原则有哪些吗？我们将在下文中为您做详细解答。......
·离婚贷款房屋分割是怎样的
生活中，大部分的人买房都是选择贷款的方式。而对于即将要结婚的人来讲，婚前贷款买房与婚后贷款买房的区别就大了。而要是日后在贷款尚未还完的情况下就离婚的话，这样的房产该如何来分割呢?我们......
·买房子本人年龄要多大?
买房子本人年龄要多大?只要年满十八周岁，具有完全民事行为能力，就可以自己买房。二、第一次买房子首付多少个人购买首套房的，如果是按揭的贷款的方式的话分为两种的：1、首次使用公积金，套......
