如何买卖期房

如何买卖期房

  有很多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么，购房者应当怎样买卖期房呢?大体上可以从以下几个方面来考虑：

  (一)购买期房前的准备工作

  1、对开发商的资质、信誉要有全面的了解。

  2、在签订《商品房销售合同》时，应逐条看清楚，明确双方的责任。

  3、在看小区沙盘时，不要被华丽的外表所蒙蔽，要考虑到一些实质性的问题，如规划是否合理，公共设施位置是否正确等。

  4、实地考察地基，核实房型图。

  (二)期房交付时的“验收”工作

  1、检查房子是否符合交付条件，因为有的开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关部门检查并取得合格证明前就交付使用。

  2、检查房屋质量是否有问题，如墙面是否有裂缝，门窗有无变形，下水道是否畅通等。

  3、配套设施诸如标识系统、邮政系统、公共能源等是否与合同相符。

  二、买卖期房时有哪些要注意的问题

  (一)购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，还有就是对选择的物业项目有一些最基本的了解。具体包括：

  1、要注意选择楼盘。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘升值的可能性更大。

  2、注意楼盘规模。因为一般说来，大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好一些。

  3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模，业界口碑，对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。

  4、注意审查“五证”。第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

  特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

  (二)购房时要签订认购书和商品买卖合同，除此之外还包括签订补充条款。先签订认定书，再签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理预售登记。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用;而订金不是对合同起担保作用，所以，签订认购书时要看清是哪个概念。

  通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

  (三)交房和办理产权登记，就是开发商将房屋交付购房者，购房者检查后签收入住通知，签收“两书”，在办理完登记后，接受物业，申领产权证。

  如今，期房买卖已经非常普遍，但是期房买卖纠纷也是日益增多。购房者为了保护自己的权益，必须要做好期房买卖的准备工作，以及入住时的检查工作。买卖期房需要注意的事项有很多，尤其在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。而要是在这方面遇到什么纠纷的话，也是可以委托我们的专业律师来帮助进行解决。

·房子签约注意事项包括哪些？
房子签约注意事项包括哪些？一、房子签约注意事项包括哪些?(一)审查开发商是否“五证”齐全在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工......

·一房多卖构成合同诈骗罪吗
一房多卖构成合同诈骗罪吗一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，他隐......

·离婚房产协议该怎么写？离婚房产协议有效吗
很多夫妻在离婚的时候都会因为房产问题而产生争议，这种情况下就不能再通过协议方式离婚了，只能依法向法院提起诉讼，由法官对房产的分配作出处理。不过话说回来，要是离婚夫妻可以就房产的分配......

·二手房合同必备条款有哪些
在我国，虽说二手房买卖合同的内容主要是由房屋买卖双方的意愿决定的，但为了保护交易当事人的利益，避免出现不必要的纠纷，有些合同条款还是必须要有的。那么，二手房合同必备条款有哪些呢？请......

·可以对离婚前按揭房屋过户吗？
可以对离婚前按揭房屋过户吗？不可以的，在离婚分割房产时房屋还有有按揭没有偿还完是不可以进行过户的，如果要进行过户就只能一方向另一方支付剩余的按揭贷款金额后办理过户。1、若按《民法典》......

·一、企业因为疫情房租能延期么?
一、企业因为疫情房租能延期么?企业受疫情影响迟迟不能复工的情况下可以向房东申请延期交房租，具体规定如下，(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的......

·一、北京回迁房买卖政策是什么?
一、北京回迁房买卖政策是什么?1、北京目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而北京的回迁房也不是不可以买卖，......