上海办理二手房过户流程有哪些环节？

对于准备在上海购房的年轻人来说，选择购买价格相对实惠的二手房是个很好的选择。我们在确定购买意向后，要学习一些包括办理二手房过户流程方面的相关知识，这样在二手房买卖中才能不吃亏，买到自己满意的房子。下面我们就给您说说办理二手房过户流程包括哪些环节和准备资料。

  一、在上海办理二手房过户流程有哪些环节？

  办理房产过户手续的程序如下：

  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  5、由房地产管理部门核发过户单。

  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

  二、房产过户注意事项

  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

  去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

  三、去办理过户手续需要提交下列材料

  1、登记申请书;

  2、申请人身份证明;

  3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

  4、证明房屋所有权发生转移的材料;

  5、其他必要材料。

  前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  通常，在二手房买卖过程中，中介会帮助双方办理有关事宜。但是房产过户涉及到双方根本利益，所以作为上海的小伙伴们，最好还是自己知道办理二手房过户流程和所需材料，这样办理起来也比较快捷。同时，也要留意房屋过户的各种陷阱，减少不必要的麻烦。

·怎么可以解除二手房屋买卖合同
不管什么是情有了签约就会有解约，所以说二手房买卖也不例外，那么在已经签订了二手房买卖合同后二手房买卖合同成立。但是后面又因各种原因所产生的不可抗力因素而致使双方不能够实现合同的目的......

·商品房合同更名要怎么操作
商品房合同更名要怎么操作一般商品房买卖合同上面写的是谁的名字，那么实际房产就是谁购买的，而日后办理房产过户手续的，也是将商品房过户到其名下。但有时当事人在签订了商品房合同之后可能需......

·不看不知道，2023年农村农村房屋拆迁补偿出新规了!
一、不看不知道，农村农村房屋拆迁补偿出新规了!　　房屋拆迁指的是国家因为建设需要，比如修建高铁、城市改造、环境保护等相关问题，由国家批准的建设单位或者个人对房屋精心拆除，但是在拆除时......

·商品房买卖纠纷双倍赔偿的情况有哪些
商品房买卖纠纷双倍赔偿的情况有哪些在商品房的买卖过程中，其实也是很容易产生纠纷的，而由于商品房的价值比较大，因此一旦产生纠纷当事人的利益就有可能受到损害。此时就需要正确的来处理相应......

·房屋原合同到期后续租时应注意哪些问题
房屋原合同到期后续租时应注意哪些问题法律中有规定，房东与承租人之间签订的房屋租赁合同期限是不能超过20年，要是约定超过了这个期限规定的话，那么超过的部分也是无效的。从另一个角度来看，......

·办理房屋租赁合同要什么证件
对于房屋租赁所签订的合同，法律规定需要办理备案，而在备案的过程中就需要当事人提供相应的证据。那么办理房屋租赁合同要什么证件呢？我们将在下文中为您做详细解答出租人(1)房屋所有权证(......

·银行贷款买房需要什么条件？
银行贷款买房需要什么条件？一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。二、有所购住房全部价款30%以......

·一、农村房屋继承法新规定的内容有哪些?
一、农村房屋继承法新规定的内容有哪些?《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产按下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母如果丧偶儿媳对公、婆，丧偶......