购买二手房产时要注意哪些方面

购买二手房产时要注意哪些方面
  1、在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况。买房人在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房的，必须有房主本人的授权委托书，最好经公证;有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。2、买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险。一方面，为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”，可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额，甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价，或约定成如果卖方违约，则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。另一方面，对于中介公司，要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。
  二、如何签订二手房买卖协议
  签署各种法律文件和合同时要慎重仔细，将双方的权利义务和程序细节等规定尽可能细化，以降低违约和产生纠纷的可能性。看房期间，不要签署《看房协议》之类的文件;在与卖方达成买卖房屋合意的时候，不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且规定好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细审查条款内容，对于不合理之处要当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，上面我们为您介绍了“购买二手房产时要注意哪些方面”以及“如何签订二手房买卖协议”，购房者可以了解一下。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。在没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。当然，购房者也可以就购买二手房的事宜咨询专业律师，获取专业的法律意见。
  
  
  

·一、继承的房产离婚分割的法律规定是什么?
      一、继承的房产离婚分割的法律规定是什么?1、母亲可以向法院起诉儿子、女儿等其他法定继承人要求继承以及分割父亲的遗产;父亲留下来的遗产有一半属于母亲的份额，剩下一半属于父亲的遗产;2、如果......

·期房或在建房优先权的保护
      依据《破产法》第18条规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之......

·在我国离婚房子怎么定价格
      房子对于任何人来说，不仅是安生立命之所，同时，由于现在房价的高居不下，所以，在离婚时对于房产的争夺，经常会引发一些列的纠纷。很多时候，法院在处理房子产权的问题上。会对房子的总价值进......

·离婚房产分割分户手续是怎样的
      离婚房产分割分户手续是怎样的如果生活独立，有居住条件，可以向派出所申请分户，并提交以下材料：分户申请;婚姻关系变更等与分户原因相关证明;人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书或者......

·南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？
      南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？一、南阳市城市房屋拆迁补偿费包括哪些？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费......

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
      《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房......

·购房者要怎样进行二手房买卖
      购房者在买二手房时，往往会不知道自己要怎么做才能买到心仪的房子，就会比较烦恼。那么，购房者究竟要怎样进行二手房买卖呢？购房者只有按照法定的程序去购买，才能有效的避开法律风险。那在实......

·二手房更名费都有什么手续费
      二手房更名费都有什么手续费1、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年......