千万不要买的二手房有哪些
千万不要买的二手房有哪些
二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：
1、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
2、未依法取得房屋所有权证的房屋;
3、在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
5、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
6、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
8、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、签订二手房合同前应注意哪些
在签订二手房买卖合同前，购房者应当注意以下问题：
1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
2、购房者需要对售房者有准确的了解。
购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
综上，是关于“千万不要买的二手房”以及“签订二手房合同前应注意哪些”的有关二手房的法律内容，希望对您能有一定的帮助。此外，值得注意的是，在我们购买二手房前，一定要查清，房主究竟有没有产权。如果您对二手房买卖还有其他不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下有关房产方面的专家律师，让专业的律师凭据他们的专业知识，为您提供有效的帮助。
·房屋租赁适用买卖不破租赁吗？
房屋租赁适用买卖不破租赁吗房屋租赁是适用买卖不破租赁的，而且该原则的法律依据在民法通则的118条规定中说明了承租人在同等条件下，享有优先购买权，对于出租人将租赁物出卖的，应该提前三个月......
·离婚诉讼中，主张登记在另一方名下的揭贷款购房的增值部分是否合理？
该要求是合理的。一方婚前以个人名义签订购房合同，支付首付款，按揭贷款购房并将房屋登记在个人名下，但婚后由夫妻双方共同偿还贷款，上述房屋中有一部分属于登记一方的个人财产（首付部分以及......
·二手房过户多久能拿到房产证一般二手房在过完户之后
二手房过户多久能拿到房产证一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就......
·不能转租的房屋主要有哪些
不能转租的房屋主要有哪些1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同......
·回迁房并不像大家想的那样，所有的回迁房都属于小产权性质的房子
回迁房并不像您想的那样，所有的回迁房都属于小产权性质的房子。有些时候开发商所修建的楼盘当中包括有一些回迁房，其本身性质和商品房都是一样的。不过如果公民购买的房子属于回迁房的话，在买......
·房子抵押担保公司后又出售怎么办
房子抵押担保公司后又出售怎么办房产抵押贷款，是一种常见的抵押贷款的形式，但是，我们在进行抵押的时候，也是有很多的注意事项的。那么，房子抵押担保公司后又出售怎么办?房屋在购买后又被房......
·买小产权房注意事项包含哪些
买小产权房应该注意的问题有：1、注意合同的签订小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠......
·婚前一方买房婚后加名离婚如何分割
婚前一方买房婚后加名离婚如何分割依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方......
