合肥二手房交易流程是怎么规定的?

合肥二手房交易流程是怎么规定的?
  (一)看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;(二)查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;(三)签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;(四)卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;(五)资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;(六)赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;(七)房屋过户：买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;(八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;(九)交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
  二、二手房卖方注意事项

  1、不要全权委托公证
  如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
  2、有租约的房屋要先确认优先购买权
  有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
  3、慎重对待定金
  是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。二手房的交易主要也是包括看房，查询二手房的产权性质，签合同，申请贷款等一系列的流程的。有很多的二手房的销售都是在朋友之间的相互介绍下达成的，因为通过中介机构和网站上查询到的那些二手房，有的时候可能对于其真正的产权性质没有那么放心的。

·交通事故二次住院费用包括哪些？
交通事故二次住院费用包括哪些？1、因抢救、治疗支出的费用医疗费医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历诊断证明等相关证据确定。赔偿数额，按一审法庭辩论终结前实际......

·交通事故骨折赔偿多少钱
交通事故骨折赔偿多少钱一般在治疗终结后进行伤残鉴定后，根据伤残等级和收入等因素进行赔偿。骨折赔偿多少钱要根据伤残鉴定的级数才能确定赔偿数额。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件......

·交通事故中车辆什么时候可免责
交通事故离不开的就是正在行驶的车辆，但不是所有车辆都要为交通事故承担责任，那交通事故中车辆什么时候可免责?此外，如果车辆要担责的话，那交通事故中车辆要担多少责?本文将对上述两个问题分......

·交通事故赔偿严重伤害流程是什么?
交通事故赔偿严重伤害流程是什么?一、报案事故发生后，事故各方车辆应停在原地，保留好事故现场，并立即向保险公司和交警部门报案;如有人员伤亡，应立即送往医院，除非事发地段比较荒凉或者......

·交通事故司法鉴定后责任认定需要多久
交通事故发生后许多情况都需要进行司法鉴定才可以下结论，交通部门也需要司法鉴定后才更好写事故认定书，来对双方的责任进行认定。那您知道交通事故司法鉴定后责任认定需要多久吗？下面我们就为......

·交通事故后啥时候出认定书
交警部门在对交通事故进行处理的时候，需要根据现场的勘验、调查，然后做出书面的事故责任认定书。那么一般情况下，交通事故后什么时候出认定书呢？可能有些当事人急于处理纠纷，但却不知道什么......

·随着当代社会经济的飞速发展，机动车辆与非机动车辆出行频率的增
随着当代社会经济的飞速发展，机动车辆与非机动车辆出行频率的增多，交通事故也趋于高发，其中有小擦小碰，但也有致人伤残的大事故。不论是怎样的事故，最终都将归咎于责任及经济赔偿上。那么，......