合肥二手房交易流程是怎么规定的?
合肥二手房交易流程是怎么规定的?
(一)看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;(二)查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;(三)签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;(四)卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;(五)资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;(六)赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;(七)房屋过户：买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;(八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;(九)交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二、二手房卖方注意事项
1、不要全权委托公证
如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
2、有租约的房屋要先确认优先购买权
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
3、慎重对待定金
是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。二手房的交易主要也是包括看房，查询二手房的产权性质，签合同，申请贷款等一系列的流程的。有很多的二手房的销售都是在朋友之间的相互介绍下达成的，因为通过中介机构和网站上查询到的那些二手房，有的时候可能对于其真正的产权性质没有那么放心的。
·离婚车子怎么分配 离婚财产分割有什么原则
车子、房子都是属于家庭的重要财产，而在夫妻离婚的时候这往往也会成为离婚夫妻争夺的焦点。此时对房子的分配比较复杂，需要结合实际的情况进行处理。而在分配房子的时候，也是要慎重处理的。那......
·自然人股权转让谁交印花税
自然人股权转让谁交印花税是的，转让双方都需要缴纳印花税，并且适用税率需按照所载金额的万分之五贴花。1、印花税产权转移书据的税率为：按所载金额万分之五贴花。2、个人所得税法第五条第五项......
·酒驾交通肇事逃逸致人死亡怎么处罚？
酒驾交通肇事逃逸致人死亡怎么处罚?如承担事故的主要责任或全部责任，则承担(一)、刑事责任，处三年以下有期徒刑、拘役或管制;肇事逃逸的，处三至七年有期徒刑;(二)、民事责任，由肇事者、车主......
·抢劫罪不交法院罚金会怎么样
抢劫这个词语对你来说听起来是不是有些遥远呢，但其实它离我们的生活还是很近的。因此了解有关抢劫罪这方面的资料对我们的生活还是有所帮助的。我们整理了有关抢劫罪不交法院罚金会怎么样的资料......
·个体户车祸如何计算误工费
个体户车祸如何计算误工费?误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间①关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的情况下，如何确定......
·交通事故处理的时间一般是多久
要是交通事故符合条件，则允许当事人进行私了，那此时处理的时间相对就是很快的了。但如果是由公安交警对事故进行处理呢，此时交通事故处理的时间一般是多久?可能很多人并不了解，下面就让我们为......
·人保车损险赔偿范围是怎样的
人保车损险赔偿范围是怎样的随着人们生活水平的提高，越来越多的人们拥有私家车，人们在买车时会交车险。人们在驾驶车辆时意外发生保险事故时，造成保险车辆受损，保险公司在合理范围内予以赔......
·一、交通事故尾椎骨折误工费怎么计算?
一、交通事故尾椎骨折误工费怎么计算?1、可以在诉前或者诉后申请进行伤残鉴定。不清楚伤势具体如何，但确实是要到伤愈稳定后才能做鉴定，有骨折，伤残等级至少在10级，如果是内固定(有钢钉的那......
